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卖房购房合同

合同编号：__________

卖房购房合同

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于（地址），包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。房产的具体情况详见附件一。

1.2乙方对甲方的房产描述无异议，自愿购买该房产。

第二条购买价格

2.1双方约定，乙方购买甲方的房产，总价为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。

2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元），剩余款项在办理房产过户手续时支付。

第三条付款方式与时间

3.1乙方按照本合同约定的付款方式支付购房款项。

3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。

3.3剩余款项支付时间为办理房产过户手续时。

第四条房产过户

4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。

4.3乙方应按照相关法律法规的规定，承担房产过户所需的税费。

第五条交付与验收

5.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。

5.2乙方对交付的房产进行验收，确认房产的状况与本合同描述相符。

5.3如乙方对交付的房产有异议，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，甲方应在十个工作日内予以解决。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日逾期交付金额的千分之五。

6.3乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日逾期付款金额的千分之五。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产现状照片

4.房产附属设施清单

5.付款凭证

6.房产过户所需材料清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房产，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款项，视为违约。

3.甲方未按照本合同约定办理房产过户手续，视为违约。

4.乙方未按照本合同约定接受房产交付，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。

3.房产：指甲方所有并愿意出售的位于（地址）的房屋及其附属设施。

4.定金：指乙方为购买房产支付的预付款。

5.购房款项：指乙方购买房产应支付的总价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房产。

解决办法：甲方应按照本合同约定，按时交付房产。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付购房款项。

解决办法：乙方应按照本合同约定，按时支付购房款项。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

4.问题：房产现状与合同描述不符。

解决办法：乙方应在验收时对房产现状进行充分了解，如有异议，应在验收之日起七个工作日内向甲方提出，甲方应在十个工作日内予以解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售房产的所有权人。

2.乙方为购买甲方房产的买受人。

3.双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

4.适用于其他符合本合同约定的房屋买卖交易。