不动产房屋抵押贷款合同合集.docx

不动产房屋抵押贷款合同(第一篇)

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合同编号：****号

本合同由以下各方于****年****月****日在**市**县签署：******

甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行**分(支)行

法定地址：**********************

负责人：***********************

电话：************************

邮政编码：**********************

乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：********

身份证号码：*********************

地址：************************

电话：************************

邮政编码：**********************

丙方(即保证人)：******************

法定地址：**********************

法定代表人：*********************

电话：************************

邮政编码：**********************

鉴于：************************

1.乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款；

2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当责任；

3.甲方情愿按本合同商定的条件向乙方供应贷款。经三方协商，依据有关法律、法规，在公平自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行。

贷款及用款

第一条甲方依据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：**元(大写：**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。

其次条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。

第三条贷款期限：**年，从贷款发放之日起月。

第四条乙方满意以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：

(1)乙方已向甲方供应已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件；

(2)乙方已支付了不低于购房总价**%的首期款项；

(3)与本合同相关的费用已经付清；

(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；

(5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；

(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；

(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；

(8)乙方未消失或无潜在本合同项下的违约情形；

(9)甲方指定的其他条件。

利息计算方法及还款方式

第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前*月利率为**‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前*月利率为**‰；

在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须特地通知乙方。

第六条依据中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年***月***日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。

第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，只限于调整每期还本付息金额。

第八条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。

第九条供款方式由甲、乙双方商定采纳下述第**种方式：

1.等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：

2.于*年*月*日一次性偿还贷款本息。

3.其他方式；

第十条若采纳等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为*日(如遇国家规定节假日则顺延)。

第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息