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房地产策划方案

【篇一：房地产广告策划方案】

一、前言

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企

业的雄心壮志。

莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房

地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为

房地产开发的未来成功准备了条件。

莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的

向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。

莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，

让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开

发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析

1）市场背景

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前

期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。

果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形

成一个有多种水果树的综合性果园。

在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观

至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水

果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和

新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有

休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居

民们的需要。

重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能

力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化（由近郊逐步走向远郊）是一

个不可阻挡的大趋势。

2）产品分析

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱

恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生

态绿化田园区。

优势：

一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——

它立在莱恩田园区的大门口或中心。

它那巨硕无比的下部（直径不低于十米）是钢筋水泥雕塑出来的，

但外形与真树相比，足以乱真。

中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下（包括外露

一部分）；也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。

上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是

巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。

还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。

果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写

一篇赋，立石碑刻于树旁。

这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。

它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格；

在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前（至少要

有鲜明的独家特色），不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公

园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞

争者的跟进。

劣势：

对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，

园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求

发展商投入更多的人力物力财力。

3）竞争对手分析

东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然

环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特

大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。

这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。

东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环

境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能

的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环

境系统进行精心设计。

三、广告战略

1）广告目标

造市。制造销售热点。

造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

一年之内销售量达到80%以上。

2）广告对象

好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年；

对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年；

喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好

的主城区居民；

喜欢在大自然的环境中赏花