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D地块1#研发办公楼、2#工业厂房、3#门卫、4#开闭所、地下室工程

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D块

1#研发办公楼、2#工业厂房、3#门卫、4#开闭所、地下室工程

项目策划书导则

中亿丰建设集团股份有限公司

二〇二四年三月

目录

TOC\o1-1\h\u1、项目信息 3

2、合同管理目标 4

3、重难点分析 6

4、危大工程管控 8

5、总进度管理 9

6、施工图预算管理 9

7、资源管理计划 11

8、专业分包计划 20

9、现金流计划 20

10、风险点及机会点 20

项目信息

工程名称

D块1#研发办公楼、2#工业厂房、3#门卫、4#开闭所、地下室工程

工程地址

苏州市工业园区长阳街以东归家巷以北

工程类型

▇1.建筑；￡2.设备安装；￡3.装修工程

▇1.新建；￡2.扩建；□3.改建

建筑面积

62687.18㎡

层次

本项目拟建物包括：1栋1F开闭所，1栋4F工业厂房，1栋2-10F研发办公楼，1F地下室，1栋1F门卫

结构类型

框架结构

开工日期

2024.03.15

完工日期

2025.05.30

验收日期

2025.05.25

单位名称

建设单位

匠与研（苏州）科技有限公司

勘察单位

江苏苏州地质工程勘察院

设计单位

联创时代（苏州）设计有限公司

监理单位

江苏正建工程管理咨询有限公司

施工单位

总包单位

中亿丰建设集团股份有限公司

自行施工范围

/

施工总包范围

根据业主要求，本工程采取施工总承包方式，由业主人直接发包的分包工程全部纳入总包管理。具体详见招标文件中招标范围

分包单位

发包方指定的专业分包外，我司列明一切自雇分包及单位：防水分包和土方分包。

施工范围

/

序号

项目

内容

1

概述

本工程为匠与研（苏州）科技有限公司D块1#研发办公楼、2#工业厂房、3#门卫、4#开闭所、地下室工程,本项目总建筑面积62687.18平方米，其中：地下建筑面积约8797.89平方米；地上建筑面积约53889.29平方米，其中：1#研发办公楼地下1层，地上10层、建筑檐口高度51.00米；2#厂房局部地下1层，地上5层，建筑高度28.25米，3#门卫地上一层，主体檐口高度4.05米，4#开闭所地上一层，主体檐口高度5.075米。

2

设计使用年限

50年

3

建筑耐火等级

地上二级，地下一级

4

结构形式

框架结构

5

设计标高

本工程设计的室内地坪标高±0.00为1985国家高程基准3.45m

6

防水

本工程地下工程防水等级为一级：顶板防水层采用1.5厚聚乙烯耐根穿刺防水卷材（PVC)+1.0厚厚水泥基渗透结晶型防水涂料+现浇抗渗防水混凝土地下室顶板随捣随抹平紧光（抗渗等级≥P8)；底板防水层采用、现浇抗渗防水混凝土底板随捣随抹平（C40防水混凝土抗渗等级P8)+1.5厚自粘改性沥青防水卷材（无胎）+1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）；侧墙防水层采用1.5厚厚自粘改性沥青防水卷材（无胎）+1厚厚水泥基渗透结晶型防水涂料+现浇抗渗防水混凝土地下室侧壁（抗渗等级P8，强度等级C40）；屋面工程防水等级为一级：平屋面防水等级一级，三道防水设防，防水层采用3厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚双面自粘型防水卷材（自粘无胎）+1.5厚橡化沥青非固化防水涂料。外墙工程防水等级为一级，两道防水设防，防水层采用10厚聚合物水泥防水砂浆+1.5厚聚合物水泥防水涂料。

7

墙体

本工程±0.000以下的内隔墙采用蒸压轻质砂加气混凝土砌块（干密度为B06级的合格品，强度等级为A3.5），用M7.5专用砌筑砂浆砌筑；±0.000以上外墙采用蒸压轻质砂加气混凝土砌块（干密度为B06级的合格品，强度等级为A3.5），采用M7.5专用砌筑砂浆砌筑，±0.000以上内墙采用蒸压轻质砂加气混凝土砌块（干密度为B06级的合格品，强度等级为A3.5），用M7.5专用砌筑砂浆砌筑，其构造做法参照《蒸压加气混凝土砌块、板材构造》13J104。当项目有三板设计，部分内外墙部位采用蒸压加气混凝土板，其中外墙板采用强度等级为A5.0，内墙板采用强度等级为A2.5。

施工

重难点

分析

对策与措施

施工平面布置及交通组织

本工程场区基础阶段加工区堆料场布