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某建设项目的成本控制培训教材

第一节建设项目成本控制的含义和目的◆建设项目的成本费用组成◆建设项目投资控制的含义◆建设项目成本控制的原理◆建设项目成本控制的任务教学重点

建设项目的投资费用建设项目投资●建设项目投资由两部分组成,一部分是固定资产投资(或称建设投资),另一部分是流动资产投资.固定资产投资,是指建造一个工程项目所要花费的全部费用.流动资产投资是指为了维持项目的生产经营而占用的全部资金.固定资产投资流动资产投资●投资控制的对象是指建设投资,而不考虑流动资产投资的问题.（局部）n

建设项目的投资费用的组成

建筑安装工程费用包括土石方工程,主体建设工程,装饰装修工程等建筑工程费用组各类房屋建筑的供水,供热,电气,管道,线路等设备的安装工程成安装工程费用其特点是必须兴工动料和追加劳动才能实现.

其它工程费用v土地使用费:包括土地征用费用或土地使用权出让金,拆迁安置补偿费用v工程建设相关费用:包括勘察设计费用,工程监理费用,工程保险费用,配套工程费用等其他费用v生产经营有关费用:生产准备费用,办公或生活家具购置费用v财务费用:包括建设期贷款利息和涉及固定资产投资的相关税费等土地费用建设费用生产费用财务费用预备费

地下结构内容上部主体结构外部立面与装饰建筑作业和辅助设施精装修v建筑工程投资v设备购置及安装工程投资室外总体v其它投资消防电器空调前期建设准备费市政设施摊销费勘察设计及项目管理费投产准备与建设单位管理费预备费(建设期物价风险、不可预见费)给排水及污水处理电梯煤气电脑管理电讯擦窗机防雷照明开办费临时备用金

●投资控制是指在项目的实施阶段,通过投资规划与投资动态控制,将实际发生的投资额控制在投资计划值以内的过程.在建设项目的建设前期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中后期，投资的控制占主导地位.建设项目投资控制的含义●投资控制并不是说使建设项目,的投资越小越好,而是要在满足建设项目质量要求的前提下,充分利用有效的资源,为工程项目的建设增值.

n投资的规划主要指确定或计算建设项目的投资费用,以及n制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动.投资的规划投资规划内容◆投资目标的分析和论证◆投资目标分解◆制定投资控制工作流程◆投资目标风险分析

建设项目投资控制的原理遵循动态控制原理分阶段设置控制目标原理采取多种有效措施立足全寿命周期的控制

①动态控制原理属于主动控制还是被动控制?②设计阶段和施工阶段投资目标计划值和实际值的比较包括哪几个方面？动态控制原理●对于投资目标计划值的分析和确定●对于投资发生的实际数据的收集●投资目标计划值与实际值的比较●对投资偏差的分析●采取相关措施解决偏差

分阶段设置控制目标

采取多种有效控制措施●将技术措施与经济措施相结合,是控制建设项目非常有效的手段.经济措施控制措施管理措施●正确处理技术先进与经济合理两者的关系,做到技术先进条件下的经济合理,经济合理基础上的技术先进技术措施组织措施投资控制是单纯的经济问题吗?

案例n美国俄亥俄河大坝设计,采用价值工程.采取了增加溢洪道高度的方法,使n溢洪道数量由17道减少到12道.仅此一项节约了1930万美圆.而用在聘请专家n进行分析的费用1.29万美圆.n

●工程项目的实施中,投资控制的任务是对建设全过程的投资费用负责,把建设项目投资控制在计划的目标值以建设项目投资控制的任务内.●不同阶段,投资控制的工作内容各有不同◆设计准备阶段投资控制◆设计阶段投资控制投资控制◆施工阶段投资控制◆竣工验收及保修阶段的投资控制

设计准备阶段的投资控制任务制定项目投资控制工作方案编制投资规划深化投资估算进行投资目标的分析,论证和分解

设计阶段投资控制的主要任务设计阶段技术设计修正概算①编制及审查设计概算和施工图预算.②采用各种技术方法控制各个设计阶段的投资费用初步设计施工图设计施工图预算利用投资估算控制初步设计工作利用初步设计概算控制技术设计利用修正概算控制施工图设计利用施工图预算控制工程的建设初步设计概算

分阶段设置控制目标

建设项目施工准备阶段,是以工程设计文件为依据,选择工程承包单位的过程.施工准备阶段投资控制的任务任务1编制招标工程的标底任务2任务3确定工程承包的合同价格材料和设备订货价格的确定

任务1任务2编制资金使用计划,确定实际投资费用的支出以施工图预算和工程承包合同价格为依据,通过施工阶段投资控制的任务工程的计量合理确定工程结算价款,建设项目施工阶段,投资控制的主要任务是以施工图预算和工程承包合同价格作为投资控制目标和依据,控制工程实际费用的支出

工程结算是指根据工程承包合同的约定以及工程实际状况而编制的工程施工单位确定应得到的工程价款。工程结算价款对建设单位而