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浅析物业服务企业安全保障义务

摘要

建设高效率、专业化的物业管理企业是业主与物业管理企业共同的追求，也是市场竞争的必然结果。物业管理企业在西方早已有之，并趋于成熟，但作为我国新兴市场主体，其发展还不尽完善。近年来，因小区物业不当履行职责，违反安全保障义务，导致业主人身、财产损害的案例时有发生，物业安全保障义务以何为依据，其承担安全保障义务的内容与限度何在以及其承担责任的性质如何引起了理论界与实务界的广泛讨论。本文从安全保障义务基本概述出发，详述了小区物业安全保障义务存在的法理基础与法律基础，并从公平正义角度解释了物业管理企业承担安全保障义务的界限，简单介绍了物业管理企业违反安全保障义务所承