2024年农村住宅楼出租合同协议书的注意事项【可编辑】.docxVIP

2024年农村住宅楼出租合同协议书的注意事项

一、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等基本情况。

二、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

三、住房用途

主要说明以下两点：住房是用于承租人家庭居住之用；在租赁期限内，出租人不得将所住的房屋转租（卖）给第三人，承租人私自转租（卖）的，要承担违约责任。

四、租赁期限

合同中约定一个期限，在此期限内，如果没有特殊情况，承租人和出租人不能变更合同条款。租赁期限不超过6个月，双方订立合同时可以合意地决定或变更租赁期限。

五、房租和支付方式

合同中应明确规定房屋租金和支付方式。如果租金不能在租赁期开始前确定，应由双方在租赁期内达成每月租金数额的协议。租金可以月、季或年结算，有关租金支付的日期和方式的条款是租赁合同的一个重要条款。

六、修理费用承租人使用不当造成房屋及设施损坏的维修责任由承租人负全责。

七、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同；出租人未按约定配备家具等，承租人可以解除合同并要求损害赔偿。此外，承租人要注意房屋不要损坏的情况发生，否则应相应地负责修理费用。

八、合同解除或终止后的处理办法

一般租赁合同解除或终止后，房子要空一段时间等待下一位房客的到来。这段时间装修好的房子将无人居住，但租金仍照收。因此，出租人和承租人双方都要考虑到合同终止或解除后住房的利用问题，要在合同中约定一个处理办法。例如，可以约定由出租人在房屋闲置期间进行出租或由承租人继续使用。这些情况可以在合同中约定为“封存”状态下的使用权转移问题。

九、附加条款

双方可以在合同中约定一些附加条款。例如：在房屋租赁期间，出租人不得无故收回房屋；承租人不得擅自转租房屋；在租赁期间如遇拆迁或动迁，乙方（承租方）无条件搬出。如果有条件搬出则甲方退还剩余房租或一次性结清。双方在签订合同时，应多考虑一些可能出现的问题并作出相关约定，以避免在出现问题后无明确依据可循而互相争议。

注意事项：农村住宅楼出租时要注意产权证和土地使用权的问题。农村住宅楼必须要有产权证才能出租，而且出租的住宅楼必须要是房主拥有产权证和土地使用权的房子才能出租，否则会存在很大的法律风险。此外，农村的宅基地只有农村集体组织成员才有权使用，所以农村住宅楼的承租人只能是非本集体成员的城镇居民或是外来人口等。因此，在签订合同时一定要明确双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷和风险。

以上就是农村住宅楼出租合同协议书的注意事项了，希望对您有所帮助。在签订合同时一定要认真阅读并遵守相关规定和条款，以确保双方的合法权益得到保障。如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。