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餐厅租赁经营合约

一、附件列表：

1.餐厅租赁合同

2.餐厅租赁物业所有权证明

3.乙方经营许可证

4.食品安全卫生许可证

5.租金支付证明

6.维修保养记录

7.合同变更解除协议

8.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供租赁物业，或物业不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按约定经营范围进行经营，或从事违法经营活动，视为乙方违约。

4.双方未按约定协商解决争议，或一方拒绝履行合同义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁甲方物业并进行经营的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供租赁物业：乙方可以与甲方协商延迟交房时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定支付租金：甲方可以书面通知乙方支付租金，并有权解除合同。

3.物业设施损坏：甲方应及时修复，如有必要可与乙方协商维修费用。

4.乙方经营范围不符：甲方有权要求乙方改正，严重者可解除合同。

5.合同争议：通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.餐厅业主出租物业给经营者。

2.餐厅经营者租赁物业进行经营活动。

3.物业设施维修保养。

4.租金支付及违约金计算。

5.合同变更解除协商。

6.经营范围合规性检查。

7.合同争议解决。

一、附件列表：

1.餐厅租赁合同主体文件

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物业所有权证明文件

5.餐厅经营许可证

6.食品安全许可证

7.物业设施清单

8.租赁物业地理位置示意图

9.合同变更协议

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定。

2.甲方未能按照约定维护物业设施，导致物业无法正常使用。

3.乙方未能按时支付租金。

4.乙方未能合法经营，从事违法活动。

5.乙方未能遵守合同约定的维修和保养义务，导致物业损坏。

6.任何一方提前终止合同，未按照约定提前通知对方。

7.任何一方违反合同其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方（乙方）：租赁物业进行经营活动的当事人。

3.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。

4.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。

6.经营范围：乙方在租赁物业内允许进行的经济活动范围。

7.维修保养：对物业进行日常的维护和保护，确保其正常使用和功能。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业交付时发现设施损坏或不符合约定。

解决办法：及时与甲方沟通，列出损坏清单，拍照取证，要求甲方在规定时间内修复或赔偿。

2.问题：乙方经营活动中出现违法行为。

解决办法：立即终止合同，并要求乙方承担违约责任，支付违约金。

3.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：书面催告乙方支付租金，逾期仍未支付，可依据合同约定采取法律手段。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，可向合同约定的法院提起诉讼。

5.问题：甲方未能履行维修保养义务。

解决办法：书面通知甲方维修，若甲方不履行，乙方可自行维修并有权要求甲方承担相关费用。

五、所有应用场景：

1.餐厅创业者租赁物业开设餐厅。

2.餐厅业主出租物业给经营者。

3.双方为明确租赁双方的权利与义务，确保餐厅经营的合法性、合规性。

4.适用于其他需要租赁物业进行商业活动的场景。

合同编号：__________

餐厅租赁经营合约

甲方（出租方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

详细地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方租赁的物业包括：__________（具体描述物业范围和面积）。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每__个月支付一次。

2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条经营范围及条件

3.1乙方在租赁期间内，有权在该物业内进行餐厅经营活动，但必须遵守国