二手房屋买卖合同标准模板.docx

二手房屋买卖合同标准模板

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋附属设施清单

4.房屋现状照片

5.房屋过户所需的相关税费计算公式

6.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能交付房屋。

2.甲方未能协助乙方办理过户手续：指甲方未能按照合同约定，提供必要的信息、文件或协助乙方完成过户手续。

3.乙方延迟支付房款：指合同约定的支付日期后，乙方未能支付房款。

4.乙方违反合同其他约定：指乙方未能履行合同中除上述违约行为外的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指乙方为了证明其购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，并要求在约定交付日期内交付房屋。若甲方未能交付房屋，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房款及定金。

2.甲方未能协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担因未能办理过户手续而产生的相关费用，并要求甲方在合理期限内办理过户手续。若甲方未能办理过户手续，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房款及定金。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，并要求在约定支付日期内支付房款。若乙方未能支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应保证房屋的质量符合合同约定。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或减收房款。如甲方拒绝修复或减收房款，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房款及定金。

五、所有应用场景：

本合同适用于个人之间的二手房屋买卖交易，适用于各类住宅房屋的买卖。在实际操作中，需根据房屋的具体情况，如位置、面积、户型、产权状况等，进行具体条款的调整和填写。

合同编号：__________

二手房屋买卖合同标准模板

甲方（卖方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途：__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2乙方应按本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付购房款项。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1对于因本合同的签订、履行或者其他相关事项而产生的任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.房屋买卖合同范本

6.付款凭证

7.过户凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。

3.甲方未如实告知乙方房屋的抵押、债务等权利瑕疵。

4.乙方未按照合同约定使用房屋。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经有一次或多次交易的房屋。

2.所有