二手房屋买卖合同规范模板.docx

二手房屋买卖合同规范模板

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权证明

3.房屋结构证明

4.房屋面积测绘报告

5.房屋买卖合同

6.房屋过户申请书

7.贷款申请资料

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定支付房价，属于违约行为。

3.甲方未按照合同约定保证房屋质量，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同关系及相关权益的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.房屋产权：是指房屋的所有权和使用权的总称。

4.房屋所有权：是指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

5.房屋使用权：是指房屋使用人依法对房屋进行使用的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求支付违约金。

2.问题：乙方延迟支付房价。

解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求支付违约金。

3.问题：房屋质量问题。

解决办法：及时通知甲方，共同验收房屋，必要时向相关部门投诉。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：积极协助乙方办理过户手续，咨询专业人士，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.开发商与个人之间的二手房屋买卖。

3.代理机构参与的二手房屋买卖。

4.涉及贷款的二手房屋买卖。

5.跨国或跨地区的二手房屋买卖。

6.涉及multipleproperty的二手房屋买卖。

7.房屋遗产继承后的二手房屋买卖。

8.投资者之间的二手房屋买卖。

合同编号：__________

二手房屋买卖合同规范模板

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划面积为_______平方米。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条税费及费用

4.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由_______方承担。

4.2除税费外，房屋买卖过程中产生的其他费用（如装修、家具搬运等）由_______方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划许可证

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请表

6.税费缴纳凭证

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。

3.甲方未按约定时间提供相关证件，或提供的证件不真实。

4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。

5.乙方未按约定时间履行合同义务，或履行义务不符合约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.所有权证：证明房屋所有权的法律凭证。

3.过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。

4.契税：购房过程中应缴纳的税费。

5.个人所得税：购房过程中应缴纳的税费。

6.营业税：购房过