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“三旧”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)改造，是国土资源
部给予广东的一个特殊政策。据称，广东在今年将全面铺开
“三旧”改造工作，广州、深圳等城市已经开展相应的试
点。
多年来始终在旧城改造上“蹑手蹑脚”的广州，终于有
了大展拳脚的迹象。根据广州市政府规划，广州将用10年左
开右的时间完成城市建成区范围内138个城中村整治改造项目，
发用3-5年完成其中52个。
陷入用地紧缺瓶颈的广州老城区，在新一轮旧城改造中
商将释放出大量建设土地，有舆论将此形容为开发商的盛宴。
热以富力地产、保利地产为代表的大型开发商，早已悄然潜入
旧城改造领域。现在中心城区的改造与开发对开发商的要求
衷越来越高，旧城改造产生巨大经济利益的同时也需企业承担
于张更多的风险。特别是拆迁问题，如果这块没做好，对企业来
梦说将成为很大的负担。
旧
城开发商扎堆旧城改造
改“三旧”改造作为今年广州市场的重头戏，政府对引入
开发商参与旧改的开放态度和更趋明晰完善的法规，也令不
造少大开发商把主要精力和资金放在城中村改造和旧城改造项
目中。
富力、保利、新鸿基相继在广州“旧改”中圈地——
从某种程度上看，广州正如火如荼开展着的城中村改造，是
所有希冀进入这个市场的开发商，不得不极力争取的重要阵
地。
多年来一直将发展重心落于广州的富力地产，在其发展
早期即以积极参与广州旧工厂区改造而闻名。去年8月，由富
力、合景泰富及新鸿基三家地产大佬联手打造的广州猎德城
中村改造正式动工，该项目投资高达100亿元，由富力和合景
泰富在2007年9月以46亿元的天价拿下；此后新鸿基加入，三
家各占1/3的股份。在猎德项目开工前，富力于去年6月初同
广州市同和实业公司签下了“合作改造同和城中村”项目框
架协议书，这是富力继猎德城中村改造后，参与的第二个城
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中村改造工程。村整治改造项目，用3-5年完成其中52个。
去年10月，保利地产以1.42亿元的底价据广州市国土局初步统计，旧城改造
拿下广州市琶洲地区4块城中村用地“旧城项目将盘活低效用地74平方公里，仅未来5
改造”项目，总建筑面积达104万平方米。其
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