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渝价[2004]778号文附表：物业收费表
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渝价[2004]778号文附表：物业收费表
表一：重庆市住宅、商住楼、写字楼、商场等
物业服务内容、质量标准（软件）分值表（60分）
序号
提供的服务内容及标准
分值
备注
1
依法取得物业管理资质
2分
?
2
签订有物业服务合同并执行
2分
?
3
企业内部管理制度（岗位责任制、财务制度等）健全并落实
?
2分
不完善的相应扣分
4
物业档案资料齐全（含住户档案），查阅方便
3分
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5
服务体系完善并执行ISO9000标准
2分
?
6
无违章建筑物、外观保持好，共用通道、走廊等无乱堆放和占用
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2分
?
7
房屋完好率达95%以上
3分
每个百分点增减0.5分
8
公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全
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6分
每个百分点增减0.5分
9
零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全
?
6分
每个百分点增减0.5分
10
公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清
8分
标准下降相应减分
11
窨井、排污（水）管、生化池按有关政策规定清浚
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3分
?
12
绿化专人管护，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、杂物，并定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修剪整型，补种及时，
?
5分
视管护水平减分
13
小区主出入口（大门）24小时安全值守，重点部位每2小时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施????????????
?
?
?
8分
?
14
重大事项回访率在95%以上
2分
?
8
小区实行人车分流。
2分
不含单体楼。
9
公共卫生间。
1分
不另收费。专人管理加1分，设盥洗盆加1分。
10
电子门禁系统。
2分
有电视监控、户外周界等智能化系统的，每增加一种加2分。其余（背景音乐、巡更系统）加1分。只有电子对讲扣1分。
11
消防栓。
2分
中央监控室（手动联网）加3分、有烟感、喷淋再加2分。
12
电梯轿厢装修。
1分
电梯运行费按规定计收。
13
双回路电源或自备发电机。
4分
?
14
二次供水（含消毒、杀菌、检疫费）。
4分
运行费按规定计收。
15
维修机具设备、现代办公设备配置齐备。
2分
?
16
其它。
?
有偿使用不作为加分条件。
表三：
?
重庆市写字楼公共设备设施运行、
日常维护养护分值表（40分）
?
?
?
序号
考评内容
分值
备注
1
双回路电源或自备发电机。
4分
?
2
二次加压供水。
4分
?
3
进口或国产优质电梯，并且每层具备4台电梯或每层每350平方米内具备1台电梯（含消防电梯）。
10分
每减少1台扣2.5分。
4
中央监控消防设备。
6分
其中：有中央消防监控中心、烟感、喷淋（6分）；有手动联网报警装置（4分）；有消防栓（2分）。
5
中央监控防盗设备：电视监控防盗中心、摄像探头、24小时录像、录像带保留半月。
5分
?
6
中央空调。
3分
不含中央空调所耗水、电费。
7
物业管理用房(1分),活动用房(1分)。
2分
?
8
每层楼均有公用的卫生间(2.5分)，卫生间设盥洗盆(1分)、烘手机(0.5分)。
4分
?
9
门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材，且置放有绿色植物。
2分
?
10
其它：如设备设施超出上述条件等。
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??有偿使用不作为加分条件。
?
?
表四：
重庆市商场公共设备设施运行、
日常维护养护分值表（40分）
?
序号
考评内容
分值
备注
1
双回路电源或自备发电机。
4分
?
2
二次加压供水。
4分
?
3
进口或国产优质电梯、扶梯，并且每层电梯、货梯、观光梯、电扶梯共具备4台或每层每300平方米内具备1台（含消防电梯）。
?
10分
?
每减少1台电梯（货梯、观光梯）扣3分；每减少1台电扶梯扣2分（不含电扶梯电费）。
4
中央监控消防设备。
?
6分
?
其中：有中央消防监控中心、烟感、喷淋（6分）；有手动联网报警装置（4分）；有消防柱（2分）。
5
中央监控防盗设备：电视监控防盗中心、摄像探头、24小时录像、录像带保留半月。
?
5分
?
6
中央空调。
3分
不含中央空调所耗水、电费。
7
物业管理用房(1分),活动用房(1分)。
2分
?
8
???每层楼均有公用的卫生间（2.5分），卫生间设盥洗盆（1分）、烘手机（0.5分）。
?
4分
?
9
门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材，且置放有绿色植物。
?
2分
?
10
???其它：如设备设施超出上述条
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