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渔业生态园改扩建项目可行性研究报告

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阳原县三马坊水产良种场生态园改扩建项目可行性研究报告

项目编制单位：阳原县三马坊水产良种场

编制时间：二○一一年八月十八日

第一章总论

1.1项目单位基本情况

（1）项目单位名称：阳原县三马坊水产良种场

（2）项目单位所有制形式：私营企业

（3）财务状况介绍：2010年公司总资产为3286万元，2010年主营业务收入845万元，净利润362万元。无银行贷款，银行信用等级为AAA。

1.2项目建设内容

（1）项目名称：阳原县三马坊水产良种场生态园改扩建项目

（2）建设性质：改扩建。

（3）建设地点：阳原县三马坊乡澡洗塘村，水产良种场内。

（4）规模及主要建设内容：

假景区，累计接待游客600万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来的市场需求急待满足。

诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场一样的地域、资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货、外滩公园、大沽炮台革命纪念公园、临港产业区形成了一条最具滨海新区特色的旅游线路。游客们不但可以感受现代港口城市气息、见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然、忘掉一切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜的海鲜、品尝园区自养的海珍品鱼、赶海拾贝、泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大海…

诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来一份惬意和放松，这对强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得的作用。

2.2.2深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工厂化养殖、生态农业、海洋文化、休闲度假完美融合的典范

滨海新区海珍品水产养殖科技园区是2000年国家在塘沽划出的一片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化、育苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定“都市渔业”的发展目标。

在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋温泉、潜水馆、赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整合，形成了完善的旅游服务园区，经过一年多的运营，收益良好，并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。

第三章项目建设条件优劣势分析

3.1政策环境

公司所在区域为生态养殖区、生态居住区。地处未来滨海新区GDP增长的中心，紧邻4星级旅游景区——海滨浴场。同时也是临港工业区、临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的黄金交点。

以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持；作为国家重点支持的水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。

3.2资源优势

充足的地热资源：地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫、锂、锌、偏硅酸等保健矿物质。

海水资源：坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳海洋风景区，距离海边近在咫尺。

气候环境资源：是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感觉呼吸通畅，心旷神怡。

最佳赶海拾贝风景区：这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤，海上看日出，海上垂钓，还有海上鱼礁。

3.3交通优势

地处天津南港核心，临近京津一线，二线，津晋高速，环渤海高速，沿海高速，唐津高速。六条高速公路。其中沿海高速近在咫尺，最远的也不超过20公里。未来还将建有津石高速和南港高速。加上临近的省级公路：217，312，208，206，105公路，中央大道，津港公路、天津大道等，构成了方便快捷的交通网络中心地带。

距离天津机场45公里，距离火车站20公里。从天津快速路驱车只需45分钟，从北京只需90分钟（从北京站乘高速铁路需56分钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需20分钟）。

3.4市场优势

滨海新区主推的沿渤海旅游带，将北塘一日渔民，汉沽渔港吃海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态园连为一线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景点，打造独具特色的海洋渔业生态游。

诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势：赶海拾贝游是天津唯一的赶海拾贝主题游，满足北京、天津等消费者的需求，使其不必出华北就能去赶海；温泉养生游，则利用唯一的海