建筑工程设计 福州晓康苑住宅工程施工组织设计方案.pdfVIP

建筑工程设计福州晓康苑住宅工程

施工组织设计方案

第一章工程概况

1.1工程简介

1、晓康苑工程由福建关兴房地产开发有限公司开发，福州市建筑设计院设

计，福州弘信工程监理有限公司监理，是集公寓、商场等功能于一体的高层住宅

楼。福建六建建工集团公司承建该工程±0.00以上的土建、水、电。工程施工图纸

均由福州市建筑设计院出图。

2、本工程位于福州市湖东路中段，用地西侧为置地广场，东侧为实达皇冠，

2

用地北侧为规划路。项目总用地面积8253m,地上总建筑面积55484㎡，地下建筑

2

面积9639.7m。建筑层数为：南楼地上29层，地下1层；北楼地上33层，地下

2层。总建筑高度：南楼为90.01m，北楼为99.95m。建筑物两座高层住宅建筑呈

二字形排列。地下室为停车场及设备用房及人防，南北楼地上一层至三层均为商

业空间（其中北楼三楼局部为配套用房），三层以上为单元式住宅。工程设计标高：

室内±0.000标高相当于罗零高程7.5m，室内外高差0.15m。

装修情况：外墙装修，主体以暗绿色涂料为主基调，裙楼干挂花岗岩墙面。1~3

层公共卫生间内墙1800高瓷砖墙裙，住宅内墙1：2水泥砂浆打底，其余内墙中

级抹灰水泥漆罩面，地下室内墙水泥砂浆抹灰，砼墙面防霉乳胶漆二道。屋面面

层铺贴8厚150×150地缸砖。

门窗采用铝合金门窗，在框周边与结构接缝处要求涂刷防腐材料粘贴塑料薄

膜进行保护，以免填缝水泥直接与铝合金面接触。所有木门窗必须在室内温作业

完成10天后方能开始安装，装好后用保护胶带、塑料薄膜贴封遮盖严，以防污染。

屋面防水采用S6抗渗砼自防水，SBS高级防水卷材；卫生间防水采用2厚水

泥基防水涂料一遍。

水卫分部特点：采用市政给水作为小区给水水源，从建筑物南侧湖东路市政供

水管网引入一根DN250的水管供小区住宅、商场、公建用水，并分设水表。供水分

四区：一区为地下二层——地上三层（商场及公建），采用市政给水管网直接供水，

二区为4层－13层住宅，三区为14－23层住宅，四区为24层及以上住宅。二、

三、四区均采用蓄水池——恒压变频供水设备——用水点的供水方式。南楼地下一

层设冷水箱45m3两个，供住宅三个区用水，三个区分别设一套变频泵。采用市政

温泉水作为小区热水水源，从建筑物南侧湖东路市政热水管网引入一根DN150热水

管供小区住宅用水，并设水表。热水系统分三个区供水，一区为4－13层住宅，二

区为14－23层住宅，三区为24层及以上住宅，一、二、三区均采用蓄水池－恒压

变频供水设备－用水点的供水方式。南楼地下一层设热水箱60m3一个，供住宅三

个区用水，三个区分别设一套变频泵。雨水、污水采用分流制，污水经室外化粪池

处理后排入市政污水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地面设排水沟，组织

排水至集水井，由潜水泵抽水至室外雨水井。由市政给水管供水的生活冷水管及水

泵吸水管至每层立管水表前的生活冷水管采用钢塑复合管；自水泵吸水管至每层立

管水表前的生活热水管采用薄壁不锈钢管；冷、热水表后给水支管采用PEX管，埋

于找平层内；生活排水管、通气管、空调冷凝水管立管采用抗震柔性排水铸铁管，

支管采用PVCU排水管；高层雨水管采用PE给水管，低层雨水管及高层小屋面雨水

管采用硬聚氯乙稀抗紫外线专用雨水管；地下室排水管采用热镀锌钢管。

电气分部特点：本工程消防设备用电按一级负荷要求供电，生活水泵、楼梯

间照明按二级负荷要求供电，其余按三级负荷要求供电。设计电源从城市10Kv电

网引两路独立电源由湖东路进入地下室变配电所，内设两台1000KVA小区一户一

表变压器和两台630KVA的小区公用设备供电变压器；发电机房设640Kw自启动发

电机组1台，保证一级负荷中重要负荷的应急供电。10Kv双电源采用一用一备，

备用自投的供电方式，10Kv母线采用单母线接线，低压母线采用分段单母线接线，

两台变压器分列运行方式；应急发电机与市电电源间设机械、电气联锁，且采用

自动双投开关切换投入运行方式，以保证消防用电设备等的可靠供电；消防用电

设备的配