原创力文档- 1、本文档共4页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
地产知识分享之四报批报建管理
工程建设项目报建是指：建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准
后，向当地建设行政主管部分或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具
的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的事项。
报建的目的、重要性、在开发环节中的位置
报建的主要工作内容（报建人员职责）：
公共关系管理
负责政府及相关主管部门关系的建立
负责政府及相关主管部门关系的维护
报建报批管理
负责设计前期阶段的相关报批报建手续的办理
负责设计阶段的相关报批报建手续的办理
负责施工阶段的相关报批报建手续的办理
负责预售阶段的相关报批报建手续的办理
负责验收阶段的相关报批报建手续的办理
负责二次装修及报批阶段的相关报批报建手续的办理
报建流程
主流程：
1.资质证书
2.建设用地规划许可证（建设用地规划许可证→建设项目投资计划→环保、水保批复）
3.土地证
4.建设工程规划许可证（建筑节能审查意见→建设工程规划许可证→人防审批书）
5.建筑工程施工许可证（施工报建→一次性缴费→建筑工程施工许可证）【建筑工程施工许可证：
建设监理管理、勘察设计管理、招投标管理、交易中心、质量监督管理、安全监督管理、造价管
理、双拖欠、执法监察】
6.商品房（预）销售许可证
7.竣工备案证【竣工备案证：防雷验收、室内环境检测、三表检测、规划验收、环保验收、消防验
收、节能验收、安全验收、正式电验收、燃气验收】
8.产权证
选址：市场条件判断；项目位置选择
取得土地：办理【建设用地规划许可证】，领取【土地证】
立项：确定开发方案，编制可研报告
规划设计：设计院设计、审查公司审查、领取【建设工程规划许可证】
开工建设：招投标，寻找施工单位，领取【建筑工程施工许可证】，开工建设
开盘销售：预售测绘，领取【商品房销售许可证】
竣工验收：竣工测绘，领取【建设工程规划验收合格证】，竣工备案
主流程：
报建工作目标：五证齐备
《建设用地规划许可证》
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和
范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《国有土地使用证》
是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设工程规划许可证》
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受
监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》
又称为：建筑工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进
行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》
是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
报建工作的特色，涉及的对外部门：
严格受政府规定限制；以沟通协调为主；存在地域性
1.发改委
2.规划国土委
3.环保水务局
4.人防办
5.消防局
6.建设局
7.物业专项维修资金管理中心
8.房产登记中心
9.房地产协会
报建工作与各职能的关系和配合
财务管理中心
补充协议（补地价）
物业专项维修资金缴交（缴交物业专项维修资金）
立项、预售（开具资本金证明）
设计管理中心
用地规划许可证（总平面图）
方案审批（方案文本）
人防审批（人防工程图纸）
桩基础报建证明书（桩基础施工图）
排水审批（给排水工程图纸）
防雷审批（防雷工程设计图纸）
消防审核（消防工程设计图纸）
建设规划许可证（施工图纸）
预售/竣工测绘（施工图纸）
成本管理中心：施工许可证（各工程的备案合同）
工程管理中心：施工许可证（资质证明材料、施工组织计划）
文档评论（0）