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买卖合同房屋过户的相关问题解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：_______________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本状况

2.房屋结构及面积：_____________

3.房屋所有权证号：_____________

4.土地使用权证号：_____________

5.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房屋交易价格及支付方式

1.交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金，定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。

三、房屋过户及交付

1.甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

2.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将该房屋交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

1.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

2.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易税费清单

5.过户手续所需的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定的房屋不符，视为违约。

2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延迟交付房屋。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按约定交付符合要求的房屋。

3.甲方未按约定配合办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。

4.乙方未按约定时间支付房款或定金：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的购买。

5.房屋赠与后的购买。