通用职责样本.docVIP

1通用职责

1)负责部门管理制度、工作原则、业务流程建立、完善和监督执行；

2)负责依照公司战略编制本部门业务规划、年度、季度、月度筹划，并监督筹划贯彻；

3)负责组织部门内培训工作；

4)负责下属员工工作安排，并对下属进行工作指引、监督，保证部门工作顺利开展；

5)负责贯彻本部门绩效考核工作；

6)督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中贯彻；

7)代表本部门进行跨部门间协调与沟通；

8)负责完毕上级领导交办其她工作。

2目的成本管理

1)负责建立项目目的成本管理体系，并实行项目全过程成本控制；

2)督导项目可研阶段建安成本测算；

3)督导产品定位阶段建安成本估算；

4)督导方案设计阶段建安成本匡算；

5)督导扩初完毕后建安成本概算；

6)督导目的成本编制；

7)督导总施工图完毕后建安成本预算；

8)督导项目竣工后成本项目整顿和分析；

9)依照评审后项目成本评价报告，制定成本改进办法并贯彻改进责任，负责建立目的成本预警机制，对超目的成本方案或部门提出整治意见。

3成本动态管理

1)督导收集、整顿项目实行关于成本信息，并对成本信息进行汇总及甄别。

2)督导设计变更、签证过程中成本控制；

3)督导对项目成本进行监控，对超过预期变动范畴状况启动预警程序。

4成本管理数据库建设

1)督导调研工程项目材料设备关于成本信息，建立材料设备成本数据库；

2)督导收集、整顿和分析以往工程项目成本信息（如设计规格、造价、签证等），完善成本数据库。

5参加招投标

1)督导标底计算审核及工程量清单编制及审核；

2)督导编制招标文献中经济标书，并组织专业工程师对各投标单位经济标进行评价。

6合同管理

1)负责编制原则化合同，建立原则化合同库。?

????岗位规定

1学历及专业背景规定（含资格证书规定）

1)土木工程、工程造价等有关专业大学本科及以上学历；

2)注册造价师优先。

2经验规定

1)6年以上工程造价管理经验，曾在大中型房地产公司担任中层以上职务，对市场和定额有一定深度理解，具备较高业务水平。

3其她工作技能规定

1)业务技能及专业知识：具备全面工程造价理论知识，掌握现行工程造价规范及操作规程，熟悉工程造价市场状况、材料设备市场价格。

2)职业素质：较强分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。

3)其她能力：良好团队领导能力，先进沟通、协调、组织与开拓能力。

4)语言及计算机规定：纯熟掌握OFFICE办公软件和有关工程预结算软件。

4有助于提高工作业绩培训

1)管理知识、技能培训

2)成本管理培训

3)成本管理软件应用培训

4)房地产开发知识培训?

贯彻国家及地方关于工程施工规范、工艺原则、质量原则；

2、严格执行质量检查评估原则，行使质量否决权，保证项目总体质量目的和阶段质量目的实现；

3、编制项目“过程检查筹划”，增长施工预控能力和过程中检查，使质量问题消除在萌芽之中；

4、负责分解质量目的，制定质量创优实行筹划，并监督实行状况；

5、参加级组织并监督施工，检查施工前技术准备工作，参加工程质量评估和验收；

6、对不合格产品实行控制及检查状态管理；

7、组织、召集各阶段质量验收工作，并做好资料申报填写工作；参加质量事故调查、分析、解决，并跟踪检查；

8、织材料进场验收及报验工作，并保证有关手续及资料齐全、完整；?

负责办理规划允许证；

负责办理方案、扩初、施工图报建，负责办理建设工程规划允许证；

负责办理建设工程施工允许证；

负责办理人防、消防、建设、城管、环保、交警等部门报批工作；

负责办理预售证及竣工查丈；

负责办理竣工备案及规划验收；

负责补交地价款手续办理。

配合发展部经理开展对外公关活动，协调公司与有关政府部门关系。?

1、负责协助制定项目手续报建筹划，协调国土、规划、发改委、建委等政府部门，办理各种前期开发手续；

2、根据国家及地方项目报批关于规定，维护与消防、环卫、商业、教诲、交警、人防、审计局等部门公关关系；

3、组织办理土地、规划、市政、销售等各种证照文献，逐个进行项目报批，保证各项手续办理齐全；

4、协助做好设计评审、设计审核对外联系。

5、理解所报项目总图设计、工程内容和审批单位详细规定，催办项目立项、审批等贯彻状况。

6、做好报建项目费用减免工作和关于设计施工报建协调工作。

7、负责关于报表填写、上报及整顿并及时向资料员移送报建有关资料

8、负责对外关系建立与维护。

9、负责报建各环节工作保密工作

1、负责项目方案报建；

2、负责图纸报建；负责水、电、气、暖、消防等手续办理；

3、负责项当前期各项手续调查与办理；

4、负责有关政府部门协调工作；

5、其他与项目开发关于各种政府手续办理。

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