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购房合同法律风险评估

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______（别墅、公寓、住宅等），房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务问题，且该房屋未被任何法院查封或冻结。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：____________________元整），其中定金为人民币____元整。

（1）定金：在签署本合同时支付；

（2）首付款：人民币____元整，于本合同签订后____日内支付；

（3）尾款：人民币____元整，于房屋过户手续办理完毕后____日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定的条款，履行合同义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定的条款，履行合同义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.房屋买卖合同一份

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户相关文件

7.水电煤等公共事业账户转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符，构成违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理水电煤等公共事业账户转移手续，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）之间，就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。

2.定金：指乙方为保证履行购房合同，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约：指合同一方或双方未按合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、赔偿损失等。

2.交付的房屋与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿损失等。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付因此产生的相关费用。

4.甲方未按约定协助乙方办理水电煤等公共事业账户转移手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付因此产生的相关费用。

5.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.用于投资或自住的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。