二手屋买卖合同精简.docx

二手屋买卖合同精简

合同编号：__________

二手屋买卖合同精简

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲方应保证在交易过程中，房屋的合法权益无任何瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债权债务、相邻关系等。

第三条支付方式及时间

3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋，并有权决定是否购买该房屋。

3.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取房款，并出具相应的收款凭证。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额承担。

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第五条税费

5.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

5.2双方应如实向税务机关申报交易价格，并依法缴纳相关税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

6.2甲方应保证房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现产权纠纷、债权债务、相邻关系等问题，甲方应承担全部责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件

2.房屋现状照片/视频

3.交易税费计算说明

4.房屋过户申请表

5.定金收款凭证

6.房屋所有权转移证明

7.违约金计算说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付房款，或乙方未按约定时间支付定金及剩余房款。

2.甲方未如实向乙方披露房屋的权属情况、瑕疵或其他影响交易的重大信息。

3.甲方未能在本合同约定的时间内办理完毕房屋过户手续。

4.乙方未能在本合同约定的时间内支付定金及剩余房款。

5.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。

三、法律名词及解释：

1.二手屋：已有一次交易记录的房屋。

2.定金：乙方为了表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.违约金：由于一方违约，按照本合同约定向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.契税：购房人按照购房款的一定比例向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：房屋转让所得按照个人所得税法规定缴纳的税费。

7.土地增值税：土地增值部分按照土地增值税法规定缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未如实披露房屋情况：乙方有权拒绝购买，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。

2.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助，提供所需材料，加快办理进度。

3.交易过程中产生额外费用：按实际发生额由双方承担。

4.甲方未能按时交付房款：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

5.乙方未能按时支付房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手屋买卖。

2.企业之间的二手屋买卖。

3.二手屋拍卖后的买卖。

4.二手屋转让给亲属或朋友。

5.二手屋作为投资或自住用途的买卖。