二手房销售合同样本.docx

二手房销售合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2该房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。

1.3该房屋的现状为________________（例如：已装修、未装修等）。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3卖方应在收到全部房款后，将该房屋的所有权转移给买方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签署后____个工作日内，完成房屋过户手续。

3.3过户手续完成后，买方应按照本合同约定，支付房款给卖方。

第四条税费

4.1买卖双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。

4.2买方应承担过户手续费用，具体费用双方协商解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.银行转账凭证

7.房屋过户手续费用明细

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋或未能按时办理所有权转移手续，视为违约。

2.买方逾期支付房款或未能按时办理过户手续，视为违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的存量房。

2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。

3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在进行房屋过户时，如发现房屋产权存在纠纷，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。

2.卖方逾期交付：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.买方逾期支付：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.过户手续办理缓慢：买卖双方应提前准备好相关材料，并积极配合办理过户手续，以加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.个人与企业之间的二手房买卖。

4.作为投资或自住的二手房买卖。

5.通过房地产经纪公司进行的二手房买卖。