仓库租赁风险防范策略.docx

仓库租赁风险防范策略

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条仓库基本信息

1.1仓库地址：_______________________

1.2仓库面积：_______________________平方米

1.3仓库用途：_______________________

1.4仓库租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租赁费用

2.1租金

2.1.1租金标准：人民币（大写）：____元/平方米·月。

2.1.2租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一个月的租金。

2.1.3租金支付地点：_______________________

2.2押金

2.2.1乙方应在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付押金，押金金额为一个月租金的2倍，即人民币（大写）：____元。

2.2.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将仓库及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在五个工作日内将押金无息退还乙方。

第三条双方权利义务

3.1甲方权利义务

3.1.1甲方应保证仓库符合国家相关法律法规及乙方使用需求。

3.1.2甲方应保证仓库的安全性，确保乙方物品安全。

3.1.3甲方有权在合同约定的租赁期限内按照约定收回仓库。

3.2乙方权利义务

3.2.1乙方应按照合同约定支付租金及押金。

3.2.2乙方应合理使用仓库，不得擅自改变仓库结构和用途。

3.2.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将仓库及附属设施交还给甲方，并承担因此产生的一切费用。

第四条合同的变更和解除

4.1合同的变更

4.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前一个月书面通知对方。

4.1.2双方经协商一致，可以变更合同。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2合同的解除

4.2.1双方同意提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方。

4.2.2一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权提前解除合同。

4.2.3租赁期满，双方未续签合同的，合同自动解除。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定提供仓库，或乙方未按约定支付租金，对方有权要求违约方支付合同金额10%的违约金。

5.3一方提前解除合同，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______________________

乙方（盖章）：_______________________

签订日期：_______________________

一、附件列表：

1.仓库租赁合同

2.仓库所有权证明

3.仓库现状照片

4.租赁费用支付证明

5.押金支付证明

6.仓库使用说明书

7.仓库安全检查报告

8.合同变更协议

9.合同解除协议

10.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供仓库，或乙方未按约定支付租金

2.乙方擅自改变仓库结构和用途

3.乙方未按约定时间支付租金或押金

4.甲方未保证仓库安全导致乙方损失

5.甲方未按约定时间退还押金

6.提前解除合同导致对方遭受损失

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供仓库供承租方使用的甲方。

2.承租方：指租赁甲方仓库的乙方。

3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

4.押金：指承租方为确保履行合同向出租方支付的一定金额。

5.租赁期限：指承租方租赁仓库的期限。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.仓库设施损坏：及时与甲方沟通，明确责任方并进行维修。

2.租金支付纠纷：查阅合同条款，提供相应支付证明，必要时寻求法律支持。

3.提前解除合同：双方协商一致，签订解除协议，按约定退还押金。

4.仓库用途变更：提前书面征求甲方同意，签订变更协议。

5.安全事故：及时报警，妥善处理事故，向甲方报告情况。

五、所有应用场景：

1.企业间仓库租赁

2.个人与个人之间仓库租赁

3.短期仓库租赁

4.长期仓库租赁

5.带家具仓库租赁

6.普通货物仓库租赁

7.特殊物品仓库租赁

8.仓库租赁风险防范策略制定