公共租赁住房租赁合同争鸣.docx

公共租赁住房租赁合同争鸣

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的公共租赁住房位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋设施设备状况为__________。

1.2乙方承租的公共租赁住房用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，租金总计为每月__________元。

3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。

3.3乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付给甲方。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期内，如遇政策调整，导致公共租赁住房政策发生变化，本合同将相应调整，甲乙双方应遵照执行。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按照约定提供出租房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

7.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋设施设备清单

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋维修记录

6.合同变更/解除协议

7.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供出租房屋，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，视为乙方违约。

4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.公共租赁住房：指政府为解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员住房困难问题，采取政策支持、多渠道筹集、集中供应的方式，面向城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。

2.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用出租房屋的时间段。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的公共租赁住房使用费。

4.押金：指乙方为保证履行租赁合同约定而支付给甲方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：甲方提醒乙方按时支付租金，乙方应在规定时间内支付租金。逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

2.问题：甲方未按照约定提供出租房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方在规定时间内未能提供房屋，乙方可以要求退还已支付的租金和押金。

3.问题：房屋损坏。

解决办法：甲方负责维修因房屋正常使用造成的损耗；乙方负责维修因乙方使用不当造成的损坏。造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

五、所有应用场景：

1.政府或相关机构作为甲方，将公共租赁住房出租给乙方。

2.乙方作为承租人，租赁公共租赁住房用作居住或其他合法用途。

3.适用于解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员的住房问题。

4.在租赁期内，甲乙双方按照约定履行合同义