装修设计管理流程.docx

装修设计管理流程

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

审批人

目的

保证装修设计各阶段的质量、进度、投资目标的达成。

适用范围

本流程适用于装修各阶段设计，包括三阶段：装修方案设计、装修初步（扩初）设计、装修施工图设计。其中后两阶段的设计供方和设计工作均可考虑合并。

术语和定义

无

职责

造价部

提供成本限额指标作为设计输入条件。

开发部

办理装修设计文件报批手续。

技术部

编制装修设计任务书并组织评审；

组织确定设计供方；

负责设计单位的设计过程管理，控制设计质量、进度、投资；

负责装修设计文件的部门内评审；

组织装修设计文件的跨部门评审。

其他相关部门

参与装修设计文件的评审。

市场副总

审批《装修方案设计任务书》；

审核售楼处的《装修方案设计文件》；

审批样板房及其他装修的《装修方案设计文件》；

审批《装修初步/施工图设计任务书》。

总经理

审批售楼处的《装修方案设计文件》；

工作程序

装修方案设计——编审设计任务书

技术部编制《装修方案设计任务书》；

技术部组织《装修方案设计任务书》的评审；

造价部评审《装修方案设计任务书》，审查成本要求是否得到全面准确的体现；

市场部评审《装修方案设计任务书》，审查产品定位要求是否得到全面准确的体现；

技术部汇总《装修方案设计任务书》的评审意见；

技术部按评审意见修改《装修方案设计任务书》；

市场副总审批《装修方案设计任务书》。

装修方案设计——确定设计供方

技术部负责组织确定装修方案设计的供方；

技术部按《设计类供方选择管理流程》，以招标、议标或询价委托的方式，组织相关部门确定供方并签订合同。

装修方案设计——控制设计过程

技术部按《设计合同》，向设计单位补充提供设计输入资料；

技术部按《设计合同》，对设计单位设计过程的质量、进度、投资目标进行控制；

装饰工程公司（或外部公司）按《设计合同》要求进行装修方案设计；

装饰工程公司（或外部公司）按《设计合同》要求，提交《装修方案设计文件》。

若技术部组织与外部装修公司签订《设计合同》，装饰工程公司需指定专人与技术部进行工作对接，配合技术部对外部装修公司实施管理；

装修方案设计——评审设计文件

技术部组织《装修方案设计文件》的部门内评审（必要时邀请外聘专家参与）；

市场副总审核《装修方案设计文件》，督导处理设计文件的专业问题；

技术部完成专业问题的评审后，组织《装修方案设计文件》（含《装修方案设计材料设备表》，下同）的跨部门评审（必要时邀请外聘专家参与）；

造价部评审《装修方案设计文件》并提交《设计文件评审表(内部)》，审查设计文件是否符合目标成本的要求，详见《项目成本优化作业指引》；

市场部评审《装修方案设计文件》并提交《设计文件评审表(内部)》，审查设计文件是否符合产品定位的要求；

客户中心评审《装修方案设计文件》并提交《设计文件评审表(内部)》，审查设计文件是否符合客户服务的要求，按前期项目经验，预估客户投诉风险；

物业公司评审《装修方案设计文件》并提交《设计文件评审表(内部)》，审查设计文件是否符合后期物业管理的要求；

相关部门提交评审意见予技术部前，均需得到各自分管领导的核定；

技术部汇总各部门评审意见，审核后交装饰工程公司（或外部公司）修改；

装饰工程公司（或外部公司）按评审意见，对《装修方案设计文件》进行设计修改；

装饰工程公司（或外部公司）提交修改后的《装修方案设计文件》予技术部；

技术部复核设计文件修改的完整性和准确性，并填写《设计文件审批表》附各部门的《设计文件评审表(内部)》报审；

样板房及其他装修的《装修方案设计文件》，由工程副总审核、市场副总审批；

售楼处的《装修方案设计文件》，由工程副总审核、市场副总审核、总经理审批；

装修初步/施工图设计——编审设计任务书

技术部编制《装修初步/施工图设计任务书》；

技术部组织《装修初步/施工图设计任务书》的评审；

造价部评审《装修初步/施工图设计任务书》，审查成本要求是否得到全面准确的体现；

技术部汇总《装修初步/施工图设计任务书》的评审意见；

技术部按评审意见修改《装修初步/施工图设计任务书》；

市场副总审批《装修初步/施工图设计任务书》。

装修初步/施工图设计——确定设计供方

技术部负责组织确定装修初步/施工图设计的供方；

技术部按《设计类供方选择与管理流程》，以招标、议标或询价委托的方式，组织相关部门确定供方并签订合同。

装修初步/施工图设计——控制设计过程

技术部按《设计合同》，向设计单位补充提供设计输入资料；

技术部按《设计合同》，对设计单位设计过程的质量、进度、投资目标进行控制；

装饰工程公司（或外部公司）按《设计合同》要求进行装修初步/施工图设计；

装饰工程公司（或外部公司）按《设计合同》要求，提交《