广州市二手房交易合同格式.docx

广州市二手房交易合同格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________________

2.住所地：__________________________

3.法定代表人：_____________________

4.联系电话：_______________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________________

2.住所地：__________________________

3.法定代表人：_____________________

4.联系电话：_______________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：广州市____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋产权性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5甲方对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之____。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的权属转移至乙方名下。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的个人信息和房产信息。

第四条附加条款

4.1该房产在过户过程中若发生税费、物业管理费等费用，由乙方承担。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产内的家具、家电等物品清空，并将房屋交付给乙方。

4.3乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.4如因甲方原因导致该房产权属转移失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

4.5如因乙方原因导致该房产权属转移失败，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：房款总额×每日千分之____。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________________

乙方（买方）：________________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产交易税费计算表

5.物业管理费收费标准

6.家具、家电清单

7.房屋现状照片

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付足额房款。

2.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

3.甲方未按约定办理过户手续：指甲方未能在合同约定的期限内，完成房产权属转移手续。

4.乙方未按约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，违反物业管理规定或合同约定。

5.双方未按约定履行合同：指双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。

5.权属转移：指房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付日期。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付房款。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

4.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.广州市二手房买卖交易。

2.双方为自然人