公共区域租赁协议.docx

公共区域租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________的公共区域的出租权，乙方愿意租赁该公共区域进行使用，甲乙双方经协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条租赁物描述

1.1甲方出租的公共区域位于__________，占地面积约为__________平方米。

1.2公共区域的现状及设施：__________（详细描述公共区域的现有设施和条件）。

第二条租赁期限

2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次，每季度租金请在期初支付。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

3.3乙方逾期支付租金的，应按照应付租金的__________%支付滞纳金。

第四条租赁用途

4.1乙方租赁公共区域的用途为__________（具体描述乙方的使用目的）。

4.2乙方应确保其使用公共区域的活动符合国家法律法规，不得从事违法活动。

4.3乙方在使用公共区域时，应遵守公共秩序，不得影响周围环境和他人正常生活。

第五条维修责任

5.1租赁期间，公共区域的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致公共区域设施损坏的，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1乙方应自行办理租赁期间公共区域财产保险，并确保保险金额充足。

6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

8.2双方应立即协商解决不可抗力事件后的履行问题。

第九条解除协议

9.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除本协议的，应书面通知对方，并按照协议约定办理相关手续。

9.2甲方解除协议的，应退还乙方已支付的剩余租金。

9.3乙方解除协议的，应支付甲方违约金。

第十条争议解决

10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.公共区域租赁协议

2.甲方（出租方）营业执照复印件

3.乙方（承租方）营业执照复印件

4.公共区域现状及设施描述文档

5.租赁物平面图

6.保险单据复印件

7.甲方银行账户信息确认书

8.乙方支付记录汇总表

9.维修费用汇总表

10.不可抗力事件证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金

2.乙方未按约定用途使用公共区域

3.乙方未遵守公共秩序，影响周围环境和他人正常生活

4.乙方未办理租赁期间公共区域财产保险

5.甲方未按约定维修公共区域

6.甲方未退还乙方已支付的剩余租金

7.甲方解除协议无正当理由

8.甲方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物出租权的一方。

2.承租方：指租赁租赁物进行使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。

6.违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方及时支付，收取滞纳金，如逾期严重，可解除协议。

2.乙方未按约定用途使用公共区域

解决办法：提醒乙方遵守约定，如不改正，可解除协议。

3.乙方未遵守公共秩序，影响周围环境和他人正常生活

解决办法：提醒乙方遵守公共秩序，如不改正，可解除协议。