惠州房屋出租合同样本.docx

惠州房屋出租合同样本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：____________

1.2房屋结构及面积：____________

1.3甲方对房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条甲方权利和义务

6.1甲方保证出租房屋符合国家的有关租赁房屋的规定，具备居住条件。

6.2甲方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维修，确保房屋的安全和使用功能。

6.3甲方应按时收取租金，提供合法的租金收据。

第七条乙方权利和义务

7.1乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋。

7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

7.3乙方应按时支付租金，并按约定承担押金责任。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权或使用权证明

2.租赁房屋的相关规定

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋维修记录

6.房屋设施使用说明

7.租赁合同纠纷解决的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照约定提供符合租赁条件的房屋

未能按时收取租金

未能提供合法的租金收据

2.乙方违约行为：

未能按照约定时间支付租金

未能按照约定使用和居住在该房屋

擅自改变房屋结构和用途

3.违约行为的认定：

甲方未能按照约定提供符合租赁条件的房屋，应视为甲方违约。

乙方未能按照约定时间支付租金，应视为乙方违约。

甲方未能提供合法的租金收据，应视为甲方违约。

乙方擅自改变房屋结构和用途，应视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并愿意将房屋出租给他人的个人或单位。

2.承租方：指租赁出租方房屋的个人或单位。

3.租赁期限：指承租方租赁出租方房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

5.押金：指承租方为了保证租赁合同的履行，向出租方支付的一定金额的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定提供符合租赁条件的房屋。

解决办法：甲方应按照约定提供符合租赁条件的房屋，如无法提供，应承担相应的违约责任。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付租金。

解决办法：乙方应在租赁合同约定的时间内支付租金，如逾期未付，应承担相应的违约责任。

3.问题：甲方未能提供合法的租金收据。

解决办法：甲方应提供合法的租金收据，如无法提供，应承担相应的违约责任。

4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：乙方应按