建筑材料行业周报：地产投资仍处弱势，存量房收储再成重点.pdf

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建筑材料

行业研究/行业周报

地产投资仍处弱势，存量房收储再成重点

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行业评级：增持主要观点：

报告日期：2024-06-25[Table_Summary]

⚫核心观点

地产实质性利好政策发布，建材板块短期估值有支撑，中期需求有改

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行业指数与沪深300走势比较

23%善。行业供给侧出清逻辑更明确，消费建材市场已从前几年的增量市

11%场快速转入存量市场，中小企业面临经营压力被迫出清，头部企业市

0%占率提升更加容易。

6/239/2312/233/24

-12%⚫行业观点

-23%地产投资同比降幅扩大，开发商资金到位情况仍有待提高。本周国

-35%家统计局公布2024年1-5月房地产运行数据，1-5月全国房地产开发

建筑材料沪深300

投资4.06万亿元，同比下降10.1%，受土拍和新开工低迷影响，降幅

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分析师：杨光环比有所扩大。1-5月房屋新开工面积同比下降24.2%，跌幅微幅收

执业证书号：S0010523030001

窄；尽管保交房政策持续推动，但实施效果未有明显改善，1-5月房

电话

邮箱：yangg@屋竣工面积同比下降20.1%，房屋施工面积同比下降11.6%。1-5月

份，房地产开发企业到位资金同比下降24.3%，降幅小幅收窄；其中

定金及预收款、个人按揭贷款降幅明显，分别同比下降36.7%、

40.2%。1-5月份，商品房销售面积同比下降20.3%，降幅变化不大。

以上反映出个人购房需求仍然较弱，各项融资政策落地到行业需一段

时间，地产企业现金流仍处于紧张状态。

收购存量房产用作保障性住房，为近期工作核心。本周住建部召开

收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，会上强调收购

存量商品房有利于去库存，助力房地产市场健康发展，盘活存量资源

加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化

解房地产风险。同时收购范围将扩大至市县，在此过程市县需摸清需

求。我们看到二季度以来，广州、武汉等地发布鼓励收购符合条件的

存量房用作保障性住房，部分城市惠州、贵阳、杭州临安区等发布征

集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已

建成未出