公路应急处置中心物业管理投标方案（技术方案）.pdf

公路应急处置中心物业管理投标方案

目录

第一章服务管理方案13

1.1.服务管理13

1.1.1.岗位安排13

1.1.2.人防方面13

1.1.3.消防方面14

1.2.安保服务方案16

1.2.1.安保管理流程图16

1.2.2.保安岗位服务规范及职责16

1.2.3.巡逻检查17

1.2.4.公共秩序维护18

1.2.5.岗位操作流程19

1.2.6.保安员注意事项19

1.2.7.巡逻勤务21

1.2.8.其他勤务操作流程24

1.2.9.火灾紧急处理流程29

1.3.车辆管理31

1.3.1.车辆入场管理31

1.3.2.车辆停放管理32

1.3.3.车辆出场管理34

1.4.消防管理35

1.4.1.消防管理方案35

1

1.4.2.消防设备维护方案42

1.4.3.消控安全管理45

1.4.4.岗位工作职责46

1.5.本项目管理特点分析50

1.5.1.针对本项目管理重点、难点、特点分析50

1.5.2.针对本项目管理重点、难点、特点响应措施50

第二章办公区附属设施设备维修养护服务管理方案53

2.1.房屋日常管理与维护养护服务方案53

2.1.1.房屋日常养护维修及设施设备维护管理流程53

2.1.2.服务内容53

2.1.3.其他要求53

2.1.4.日常养护维修方案53

2.1.5.房屋检查标准54

2.2.设备、设施维护养护管理58

2.2.1.服务内容58

2.3.供暖服务设备维护59

2.3.1.供暖管理制度59

2.3.2.供暖管网管理方案60

2.3.3.锅炉维护保养服务方案66

2.4.供配电系统检查维护服务方案74

2.4.1.管理职责74

2.4.2.运行检修74

2.4.3.组织抢修76

2.5.给排水系统管理维护方案77

2

2.5.1.维修保养项目及内容77

2.5.2.给水泵维修保养77

2.5.3.闸阀维修保养78

2.5.4.止回阀维修保养78

2.5.5.浮球阀维修保养78

2.5.6.液位控制器维修保养79

2.5.7.给水管道的维护保养管理79

2.6.其他公共设施等维护方案86

第三章环境卫生服务管理方案87

3.1.保洁措施87

3.1.1.门厅、大厅的保洁87

3.1.2.雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的保洁88

3.1.3.垃圾桶的保洁88

3.1.4.垃圾房的保洁89

3.1.5.定期清洁程序90

3.1.6.卫生间清洁91

3.1.7.办公室清洁95

3.1.8.公共走廊清洁97

3.1.9.玻璃清洁98

3.1.10.风口管道清洁98

3.1.11.