房产购销合同.docx

房产购销合同

合同编号：__________

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

第一条房产描述

1.1房产位置：

【房产所在省（自治区、直辖市）__________市（地、州）__________县（市、区）__________】

【详细地址】

1.2房产证号：

【房产证号】

1.3房产面积：

【建筑面积】平方米，其中：

【住宅面积】平方米，

【非住宅面积】平方米。

1.4房产现状：

【房屋结构】

【房屋层数】层，

【房屋朝向】

【建筑年代】年。

1.5房产用途：

【住宅】

【商业】

【工业】

【办公】

【其他】

第二条房价款

2.1房价款总额为人民币（大写）：

【金额】元整（小写）：

【金额】元。

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起【天数】内，向卖方支付房价款【金额】元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

（2）买方应于【日期】前，向卖方支付房价款【金额】元。

（3）剩余房价款【金额】元，买方应按照卖方提供的付款计划按时支付。

第三条房产交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起【天数】内，将房产交付给买方使用。

3.2买方应在本合同签订之日起【天数】内，按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。

4.2买方逾期支付房价款，卖方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本合同房价款的【百分比】%。

4.3卖方逾期交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房产交付确认书

7.过户费用支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房价款：买方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

2.卖方逾期交付房产：卖方未按照约定时间交付房产，视为违约。

3.双方约定事项未履行：双方在合同中约定的其他事项未履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于中国境内，具有独立产权的房屋及附属设施。

2.房价款：指购买房产所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款金额等。

3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，用以弥补守约方的损失。

5.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付房价款遇到困难：买方可以与卖方协商延长付款期限，或寻求贷款支持。

2.卖方逾期交付房产：卖方应承担逾期交付的违约金，买方有权要求卖方交付房产。

3.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构参与的房产买卖。

4.跨国公司在中国境内的房产买卖。

5.政府机关、事业单位和其他法定组织间的房产买卖。