武汉联发瑞盛·裕大华项目发展思路沟通报告.ppt

谨呈：武汉联发瑞盛置业

裕大华工程开展思路沟通报告;目录

一、重点竞案一览

二、宏观区域规划

三、微观市场调研

四、产品开展思路;;长

江;土地性质;;万达：

中国商业地产龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。方案到2021年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。;万达中心;和平大道;六星级酒店，5A写字楼高端入驻，树立工程调性。

精装江景豪宅25万㎡，稳固高端印象。;;;看点五：知名外来餐饮齐开花

北京高端大董烤鸭店、香港有名翠华茶餐厅、米其林餐厅，也少不了武汉外乡小吃。;工程核心优势

文化、旅游、商业三箭齐发：牵引多层次消费，深化城市印象，拔高商业峰值。为万达集团继二、三代产品，开启旅游地产借鉴蓝图的重大举措。

体量巨大，330万㎡从此改写武昌商业格局。;绿地：

绿地集团是中国企业500强，中国综合性地产领军企业。除武汉工程外，绿地目前已建和在建300米以上超高层共6座，年内还将再开工4座，绿地在业内享有“超高层建筑专家〞的名号。;武汉绿地国际金融城;工程介绍;;福星惠誉：

湖北外乡最大的房地产开发企业，连续四次入围中国地产100强，稳健性前十名，湖北房企龙头，综合开发实力连续三年排名武汉第一。截止2021年末，公司资产总额近115亿元，为中国优质上市公司。现在，福星惠誉的开展战略已经开始由单一住宅开发逐步转向复合型地产,正紧密布局商业地产领域。;福星惠誉水岸国际;;工程核心优势;目录

一、重点竞案一览

二、宏观区域规划

三、微观市场调研

四、产品开展思路;;滨江

商务区

;;政府规划大东湖生态水网工程，将增进滨江商务区与自然的和谐，实现江南金融商务中心的空间格局。;目录

一、重点竞案一览

二、宏观区域规划

三、微观市场调研

四、产品开展思路;;积玉桥片区随着地理位置利好???市政规划实施，

已经成为众多住宅及商业工程的热点开发区域。;项目名称;物业类型;积玉桥片区商铺研究;积玉桥典型商铺项目分析;积玉桥片区soho研究;推出情况：9#，11#楼的SOHO

均价：soho均价14000元/㎡

去化状况：11#根本去化完毕，9#正在热销中，去化约70%

优惠：一次性98折、按揭99折;面积区间：38.51平米——106.49平米

层高：3.15米、4.8米

价格：平层9200元/㎡〔成交价〕，LOFT11600元/㎡

单元户数：5梯18户;项目;积玉桥片区写字楼研究;武汉写字楼市场相比其他二线城市,价值未充分释放，近年来有一定好转，目前分布趋势为集群型。;;180米甲级5A商务写字楼

工程进度已经封顶，预计在2021年面市;武汉及片区酒店研究;;积玉桥片区酒店物业远景预测;积玉桥片区住宅研究;项目;需求结构变化;后市板块住宅市场产品线判断——;;目录

一、重点竞案一览

二、宏观区域规划

三、微观市场调研

四、产品开展思路;;;;方向一：造势

凭借政府对滨江商务区的大力支持，结合区域商业开展空缺，建议工程开发方向为集：购物中心、情景商业街、SOHO和住宅于一体的高端综合体工程。;名称;;;SOHO外立面设计;CentaPro

森拓普商业地产参谋武汉公司;CentaPro

森拓普商业地产参谋武汉公司;国际风气标，都市时尚购物中心;和平大道;屋顶流线型骨架设计，形成独特光影照射效果

商铺设计较竞案更为合理，进深控制在8.7—15m之间，柱距为9m，更符合商业运营需求;沿街设置喷泉小景，增强趣味性;租售建议：

本方案由购物中心、商业街、SoHo及住宅产品构成；

综合考虑开展商的资金压力、品牌知名度提升及长久利益，CentaPro建议：;;购物中心收益估算：;;总收益=销售总收益+购物中心五年租赁总收益

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