房屋出售委托公证需要哪些材料.docx

房屋出售委托公证需要哪些材料

合同编号：__________

房屋出售委托公证需要哪些材料

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方的事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条房屋出售价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的出售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等物品移走。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

注意事项：

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

3.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，不得擅自违约。

4.在签订本合同前，甲乙双方应对房屋实际情况进行充分了解，如有隐瞒、误导等行为，应承担相应的法律责任。

5.本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.家具、家电清单及照片

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.房屋过户所需的相关税费计算单

8.房屋过户申请表

9.身份证明复印件

10.户籍证明复印件

11.婚姻状况证明复印件

12.房屋买卖合同正式文本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成逾期交付违约。

2.甲方未能履行合同约定的房屋所有权转移手续，构成违约。

3.甲方未按约定将房屋内的设施、家具等物品移走，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，构成逾期付款违约。

5.乙方未履行合同约定的购买义务，构成违约。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有者的法定证明文件，证明房屋所有者对该房屋拥有所有权。

2.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.逾期交付：是指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。

4.逾期付款：是指乙方未按照合同约定的时间支付房款。

5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

6.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，并向乙方支付逾期交付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，并向甲方支付逾期付款违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料不齐等情况。

解决办法：甲乙双方应积极配合，准备齐全相关资料，确保过户手续顺利进行。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：甲方应如实描述房屋状况，如有不符，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起