标准土地租凭使用.docx

标准土地租凭使用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的__________平方米土地使用权，乙方拟租用该土地进行__________（用途）活动，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条土地租用范围

1.1乙方租用的土地位于__________（土地位置），土地面积为__________平方米。

1.2乙方租用土地的界限以甲方提供的土地使用权证为准。

第二条租用期限

2.1本合同租用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租用，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每平方米每月__________元，总计__________元（大写：__________________________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。

3.3乙方应在合同签订后的七个工作日内支付首期租金。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证乙方在租用期间对土地的使用权，如遇土地权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应在合同签订后七个工作日内将土地使用权证交付给乙方。

4.3甲方应保证土地的通行、排水等基础设施满足乙方的使用需求。

4.4甲方不得干涉乙方正常的经营活动，不得擅自提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

5.2乙方应在租赁期满后，将土地及附属设施完好无损地归还给甲方。

5.3乙方应按照约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数加收滞纳金。

5.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行非法活动。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方营业执照副本

3.土地租赁合同草案

4.租金支付凭证

5.土地使用规划图

6.乙方租赁期间业务开展计划

7.甲方同意乙方租赁土地的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

2.乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状并支付违约金。

4.甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还多收租金。

5.甲方干涉乙方正常经营活动，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一种表现形式，土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用和部分收益的权利。

2.租赁合同：指出租方将物品或空间提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。

3.租金：指承租方为使用物品或空间支付给出租方的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

5.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定或法律规定支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用过程中出现权属纠纷：双方应立即协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方需改变土地用途：应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。如甲方不同意，乙方不得擅自改变土地用途。

3.乙方逾期支付租金：甲方有权按逾期天数加收滞纳金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。

4.甲方擅自提高租金：乙方有权解除合同，并要求甲方退还多收租金。

5.甲方干涉乙方正常经营活动：乙方有权要求甲方停止侵权行为，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.企业租赁土地设立分支机构

2.个人租赁土地建设住宅

3.商业机构租赁土地开设商场

4.农业企业租赁土地