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xx市房地产调查报告

一xx概况

内蒙古自治区的首府xx市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治经济科技文化教育的中心，是通往蒙古俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。xx市总面积达17，224平方公里，城区面积达149平方公里。全市总人口258万，市区人口150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。

随着经济的快速发展城市居民人均可支配收入的增加城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，xx市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。xx房地产投资环境吸引力排在北京上海广州南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳天津青岛宁波和重庆。

2024年，xx市地区生产总值达1118亿元?人均地区生产总值达到51687元，按现行汇率计算达7000美元。财政总收入达到154亿元，“十五”期间，全市地区生产总值年均增长27%以上，五年接近于翻两番；财政总收入年均增长323%，五年翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。截止目前，xxGDP增长速度已连续6年名列全国27个省会城市第一。

二经济适用房情况

到2024年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。开发投资1488亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降05个百分点，但从房屋施工新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。施工面积154万平方米，同比增长12139%；新开工面积4242万平方米，同比增长了1774％；竣工面积为85万平方米，同比增长了57675%。在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为5519%。

三房地产开发投资情况

2024年，xx市房地产开发投资完成9671亿元，与上年同期相比增长9282%，环比增长了607%。其中，商品房建设投资额728亿元，同比增长8479%；土地开发投资额293亿元，同比下降了182%。按用途分：商品住宅开发投资7214亿元，同比增长120%。其中别墅高档公寓投资492亿，同比下降2871%；办公楼投资361亿元，同比增加了106%；商业营业用房投资1593亿元，同比增长了6308%。

四土地开发状况

2024年2024年，购置土地面积22695万平方米，同比下降了3875%；完成开发土地面积24871万平方米，同比增长了878%。；2024年2024年土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为79208元，比去年增加39929元。

五房屋施工及新开工状况

1房屋施工情况

2024年，房屋建筑施工面积135897万平方米，同比增长10882％。其中，住宅施工面积10126万平米，同比增长12874％。住宅施工面积中别墅高档公寓8827万平方米，同比增长1996%；办公楼施工面积8551万平方米，同比下降681％，商业营业用房施工面积为18984万平方米，同比增长537％，其他用房施工面积7103万平方米，同比增长11071%。

2新开工房屋情况

2024年房屋新开工面积37884万平方米，同比下降073％。住宅新开工面积为29448万平方米，同比下降559％，其中别墅高档公寓新开工面积938万平方米，同比下降8103%；办公楼新开工面积为2461万平方米，同比增长36434％；商业营业用房新开工面积384万平方米，同比下降211％；其他用房新开工面积2135万平方米，同比增长3556%。

3房屋竣工情况

2024年房屋竣工面积32085万平方米，同比增长16107％。其中，住宅竣工面积为24203万平米，同比增长18022％；

六商品房屋销售状况

1销售总体情况

2024年商品房实际登记销售面积8761万平方米，同比下降3893%。住宅销售面积7521万平方米，同比下降366%。实际登记预售面积为2429万平方米，同比增长474％。实际登记现售面积6332万平方米，同比下降474％。在分户型销售比例中，60—90平米的房屋销售比例最高，小户型还在走俏。

2商品住房购买对象情况

从销售面积看本市销售5791万平方米，外地销售173万平方米；从销售套数看本市销售5607套，外地销售1675套。本市占销售的比重为77%，同比下降10个百分点；外地占23%，同比增加10个百分点。

4空置房状况

截至12月底，全市空置面积16956万平方米，同比增长了222%，其中住宅空置面积11247万平方米，同比增长了261%，占空置面积的6633%；办公楼空置面积1761%，同比增长了345%，占空置面积的1039%；商业用房空置面积3501万平方米，同比增长了1513%，占空置面积的2065%；

七房屋销售价格

1销售价格总体情况

2024年12月商品房平均销售价格3835元/平方米，同比增长了4