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房屋买卖合同书

合同编号：__________

房屋买卖合同书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋面积：____________________平方米

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋现状：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于本合同签订之日起______个工作日内支付；

（2）剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方指定的付款方式在______年______月______日前支付。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；

5.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给卖方；

5.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无任何债务、纠纷或法律纠纷；

（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的______%；

6.2本合同签订后，若房屋所有权转移发生法律纠纷，由卖方承担全部责任；

6.3若买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.房屋买卖价格证明

5.支付购房款的银行转账凭证

6.房屋过户手续办理回执

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.买方未按照约定时间支付购房款。

3.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

4.双方在履行本合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋买卖价格。

4.违约金：指违反本合同约定的一方按照约定向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。

2.问题：买方延迟支付购房款。

解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付购房款，并有权要求买方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理出现困难。

解决办法：双方应积极协调相关政府部门，提供必要材料，尽快完成过户手续。

4.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：卖方应负责修复质量问题，并承担修复期间的费用。如卖方不履行修复义务，买方有权要求卖方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.存量房买卖。

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