济南二手房购买合同范本.docx

济南二手房购买合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于济南市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的用途为__________，土地使用权类型为__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后____个工作日内支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。

3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.买卖双方的身份证明复印件

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。

2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定时间支付首付款及剩余房款。

3.双方未按照约定履行合同：指双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他事项。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用过的住房，再次进入房地产市场进行交易的房子。

2.所有权转移：房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。

3.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等证件上的所有权人名称变更的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在房屋过户过程中，如发现房屋存在产权纠纷，应及时与相关部门沟通，协调解决。

2.买方支付房款不及时：买方逾期支付房款时，卖方可以催告买方支付，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。

3.过户手续办理缓慢：买方应提前了解过户手续的相关流程和所需材料，确保按时完成过户手续。

五、所有应用场景：

本合同适用于济南市的二手房买卖交易，适用于卖方为房屋所有权人，买方为愿意购买二手房的个人或单位。在合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房屋交易顺利完成。