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济南房地产市场调查报告

1、本次实习的目的：

深入房地产行业，分析了解济南房地产的市场

2、本次实习的内容：

我调查了济南房地产的各个片区，了解了每个楼盘的大体情况，并且对

每个楼盘做出SWOT分析，写片区分析报告。

3、本次实习的收获：

对济南房地产市场的大体了解。

济南楼市盛夏“火热”，众精品楼盘现销售高峰。市场的供不应求是市场

繁荣的先决条件，济南城市化进程的加快和人均收入的增加，使得济南楼市需求

市场长期处于稳定增长的势态，并且，济南市民对房地产始终保持较高的忠诚度，

在股票等其他投资形式激增的环境下，大家对楼市的关注度依旧不减。楼市中新

增的中小户型产品也成为需求激增的主要因素，适合的产品加上适中的总价，成

为部分首次置业者关注的焦点。其次是开发商开发运营水平的提高。进入济南楼

市稳定发展时期，众多开发企业已经从摸索期逐步过度到发展期，提高期。部分

房产项目在项目定位之初就进行全面的市场调研，尽量在产品定位和规划方面贴

合市场需求，做足了前期准备工作，在销售阶段取得良好的销售业绩也是必然的。

在刚刚过去的5年中，济南东部房地产市场得到了迅速的发展，其交通、配

套及环境等都有了极大的改善。先前只是作为大济南发展蓝图下的一个板块，但

现在却以其自身的发展势头，逐渐拥有了属于自身的版图雏形。济南“东拓、西

进、南控、北跨、中疏”的战略目标在济南东区板块的带动下也变得更加完美、

靓丽。

济南在城市规划中将“东拓”放在首位。这几年，济南在东部的规划力度加

强，投入资金越来越多，东部建设已成重中之重。在“东拓”大势下，济南东部

将形成燕山片区、东部城区及章丘有机结合的大东区。

东部交通网系发达，为东部发展提供了有力的保障。东部的交通系统

顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，

到济南国际机场十分便利，104、309、220国道纵横交错，已经形成了四通八达

的交通网络。目前高新区内贯穿东西的有旅游路、经十路、工业南路和花园东路

四条主干道，除此之外，横向的道路还有新泺大街、天辰大街、世纪大道和涵源

大街等，纵向的道路虽然没有像横向那样拥有诸多主干道，但是有贤文快速路、

崇华路、

新宇路、颖秀路、开拓路、刘智远路等道路，这些足已能保证交通的顺畅。

经十东路的修建，把章丘和济南紧密地联系在了一起。章丘交通便利，

经十东路紧密联系了章丘和济南，经十东路让章丘和济南融为了一体，而商业圈

也开始向章丘渗透。相对于济南目前的房价，章丘目前的房价是很低的，住宅项

目均价在2500元/平方米左右，最高的3300元/平方米，而且各项设施完备。

章丘以轻工业发展为主，极少有大型重工业基地，因此，它的污染也

是非常轻微的。旅游资源丰富，章丘拥有多处自然风景区，白云湖、朱家峪、百

脉泉每年都吸引大量游客前来观看。目前，众多房地产商将目光锁定在章丘，齐

鲁涧桥、百脉豪庭、绣水如意、中国诺贝尔城、山水泉城等房地产项目都在这里

落户。

济南城市西部房产颇有异军突起的趋势，从阳光100到实力荣祥花园，再到

外海国际中央花园和新世界阳光花园，西部楼市在大家的不经意之中便热了起

来。近几年的，如群盛华城及泉城花园等楼盘的出现，又制造了一个更强劲的上

升势头。

从房地产行业的角度讲，由于拥有大量可以改造的城区土地、成熟的生活配

套，并且档次正在提升、交通已经比较发达，西部区域现在已经受到了高度的重

视。目前，西部房地产市场相对来看，还并不能够称得上已完全进入正规，虽说

楼是在轰轰烈烈地建着，房子也在一天一天地卖着，但是开发相对来说还是不算

太均衡，如以二环西路和段店立交桥为界，向东城市环境和城市功能及建设项目

明显好过西面，向西南的楼盘基本已经成型，但是向西北的房子却规划相对效弱。

济南西部房地产产品从结构上来看其实并不丰富，住宅方面80%以上的都是

以多层和小高层为主，很少有别墅和公寓项目。

西部由于历史留下的诸多原因，一度为本地人和外地人视作经济落后、消费

水平低、居住环境差的代名词，一段时间以来，由于各种原因，西部各行业无法

得到有效的发展支持，东西部差距不断拉大，房地产行业就是其中的一个典型代

表，西部房地产市场从整体上看，无论从价格上还是从小区素质上，较东部及南

部都有相当大的差距。

前些年，西部虽然拥有大量的土地资源，但是却很难得到房地产开发商的垂

倾，在东部房地产业蒸蒸日上