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物业承接查验技术规范

1范围

本文件规定了物业承接查验的目的、职责、基本要求，以及单体建筑、地下车库、电梯系统、消防

给水系统、火灾自动报警及联动系统、弱电系统、停车场设施设备系统、变配电系统、园林景观系统和

室外排水系统的承接查验要求。

本文件适用于物业项目的承接查验工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

JGJ/T30房地产业基本术语标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

物业承接查验acceptanceinspectionpriortopropertyservicetakeover

承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对

物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

[来源：JGJ/T30-2015，8.1.8]

3.2

共用部位commonarea

一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、

扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

3.3

共用设施sharedfacilities

一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、

化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监

控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3.4

共用设备sharedequipments

一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给

排水管线、电线、供暖及空调设备等。

4目的

1

4.1发现并消除物业共用部位、共用设施设备和相关场地的建设遗留问题，使其满足使用要求，并具

备管理和运行操作条件。

4.2完整归集并移交物业资料。

4.3完成物业交接手续。

5职责

5.1移交方（建设单位）应保证移交的物业项目具备承接查验实施条件，按规定移交物业资料，进行

现场交底和培训，配合承接方实施现场查验，落实问题的维修整改，承担问题带来的风险和后果。

5.2承接方（物业服务企业）应如实、客观地清点、签收移交的资料、物品，客观、合理地对物业进

行查验，对查验合格的物业系统承担管理职责。

6基本要求

6.1查验方法

承接查验时，综合应用核对、观察、使用、检测和实验等方法对建筑本体、共用部位、设备设施的

配置标准、外观质量、使用功能和施工调试原始数据。

6.2查验工具

设备、工具和仪表，主要包括：压力表、温度计、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压

泵、测距仪、照度仪、摇表、风速仪、空鼓锤、塞尺、水平尺、梯子、安全帽、移动照明等。

6.3查验前提

6.3.1承接查验应具备以下条件：

——建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，

并经建设行政主管部门备案；

——供水、排水、供电、燃气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设

计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

——教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；

——道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；

——电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收，

取得使用许可文件；

——项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求；

——道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准；标志牌规范、清楚，所有房

屋、房间钥匙齐全，标识清楚；

——物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

——法律法规规定的其他条件；

——分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项

整体承接查验交接手续。

6.3.2承接