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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟卷包含答案
单选题(共20题)
1.2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
A.1000
B.1250
C.1751
D.3500
【答案】A
2.下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地
【答案】C
3.下列各项中,属于长期偿债能力指标的是()。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.存货周转率
【答案】C
4.对人体危害最大的大气颗粒污染物是()。
A.尘粒
B.落尘
C.飘尘
D.烟尘
【答案】C
5.2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.3.15亿元
B.3.6亿元
C.4.05亿元
D.4.5亿元
【答案】A
6.根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于()。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.大学区
【答案】C
7.会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是()。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【答案】A
8.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
A.500
B.750
C.900
D.950
【答案】D
9.判断经济陷入通货紧缩依据是()。
A.货币供应量持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足
【答案】B
10.房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】A
11.(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是()。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门
B.国务院住房城乡建设主管部门
C.所在地省级住房城乡建设主管部门
D.所在地市级房地产主管部门
【答案】B
12.关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D.施工许可证不能延期
【答案】D
13.《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同
【答案】B
14.非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即
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