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简单二手房购买合同
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
买方:
姓名:__________
身份证号:__________
地址:__________
鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给买方;买方愿意购买卖方拥有的房屋,双方经协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。
1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.3房屋现状:__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。
2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。
2.3买方支付房款后,卖方应按照约定办理房屋过户手续。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给买方。
3.2买方应自房屋交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。
第四条违约责任
4.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为房价的____%。
4.2如果买方未能按照本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为房价的____%。
第五条其他约定
5.1房屋过户过程中,如果发生税费、物业费、水电费等费用,由买方承担。
5.2房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。
5.4本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
第六条合同签订日期
本合同于____年____月____日签订。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
甲方签字:__________
乙方签字:__________
合同编号:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋现状照片
4.房屋结构图
5.房屋面积测量报告
6.买卖双方身份证明
7.付款凭证
8.房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.卖方未能按照合同约定交付房屋,认定为违约行为。
2.买方未能按照合同约定支付房款,认定为违约行为。
3.双方未能共同配合办理房屋过户手续,认定为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.二手房:指已经发生过一次买卖的住宅。
2.房屋所有权:指房屋的法定所有权,即房屋的拥有权。
3.土地使用权:指土地使用的权利,即土地的使用权。
4.过户手续:指将房屋所有权转移到买方名下的手续。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋交付后发现质量问题。
解决办法:买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
2.问题:房屋过户过程中发生税费、物业费、水电费等费用未支付。
解决办法:买方承担相应费用。
3.问题:买方未能按时支付房款。
解决办法:卖方可以要求买方支付违约金,并按照合同约定办理。
4.问题:卖方未能按时交付房屋。
解决办法:卖方可以要求买方支付违约金,并按照合同约定办理。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房买卖。
2.企业之间的二手房买卖。
3.代理机构参与的二手房买卖。
4.二手房买卖涉及外籍人士。
5.二手房买卖涉及特殊房产(如学区房、别墅等)。
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