2024年高级经济师考试人力资源专业知识：人员招聘的工作流程每日一练(2月22日) .pdf

2024年高级经济师考试人力资源专业学问：人员聘请的工作流程每日一练（2月22日）

一、单选题（每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分）

1、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）征。

A.托付合同

B.出名合同

C.要式合同

D.双务合同

标准答案：D

解析：考察物业服务合同的征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务

合同。

2、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）o

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看管抵押房地产

标准答案：B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应

向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

3、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的缘由有（）o

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟识

E.交易双方有利害关系

标准答案：B,D,E

解析：考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能

对交易对象不够了解或对市场行情不够熟识等，导致成交价格偏离正常价格。

4、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

标准答案：D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的

执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体

是施工企业。

5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资

收益率时，应综合考虑（）O

A.平安风险率

B.房价上涨率

C.平安收益率

D.通货膨胀率

E.风险酬劳率

标准答案：C,D,E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收

益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。

6、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

标准答案：A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、

磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

7、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供应状况指标的有（）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案：A,C,E

解析：考察房地产市场供应指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供应指标主要有新

竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、

平均建设周期、竣工房屋价值等。

8、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平方米，预料

总建立成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建

筑面积的95%O若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（）

元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3二6万平方米，每平方米

的建立成本为16800/6二2800元/平方米，则该商品房的单位成本二建立成本+地价

=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格二［商品房单位成本*（1+）成本加成率］/（I-销售

税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

9、房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）o

A.折现率