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房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案详解
单选题(共20题)
1.(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】B
2.我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门
【答案】C
3.下列不属于一般性货币政策工具的是()。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.优惠利率
D.公开市场业务
【答案】C
4.(2011年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
【答案】A
5.从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于()。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
【答案】C
6.()是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
【答案】A
7.引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。
A.布局优化的原则
B.市场配置的原则
C.盘活利用的原则
D.合理布局的原则
【答案】A
8.张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140
【答案】B
9.下列代理行为中,属于越权代理的()。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理
【答案】D
10.如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为()。
A.40
B.50
C.70
D.100
【答案】A
11.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是()。
A.388500元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
【答案】C
12.(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
13.(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
A.质押
B.一般保证
C.抵押
D.连带责任保证
【答案】D
14.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
A.500
B.750
C.900
D.950
【答案】D
15.下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】C
16.甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年,项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为2年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。
A.通过投资估算指标确定
B.利用施工定额进行测算
C.利用预算定额进行测算
D.利用概算定额进行测算
【答案】A
17.下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是()。
A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B.房地产测绘需进行平面控制测量
C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D.房地产测绘实行二级检查一
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