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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关练习题附答案详解

单选题（共20题）

1.住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】A

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府

【答案】D

3.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零

【答案】A

4.以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则

【答案】D

5.按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上

【答案】C

6.(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

【答案】D

7.甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】D

8.下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

【答案】B

9.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付

【答案】C

10.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理

【答案】C

11.建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则

【答案】B

12.2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%

【答案】A

13.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】C

14.转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构

【答案】C

15.古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使