房产租赁逾期付款风险管理.docx

房产租赁逾期付款风险管理

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并按约定支付租金，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁的房屋用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条合同的解除和终止

6.1双方同意，合同提前解除或终止的，应提前一个月通知对方。

6.2乙方逾期支付租金累计超过__________次的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3甲方违反本合同约定的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金__________元。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.租金支付证明

4.押金收据

5.设施使用说明

6.维修费用清单

7.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：逾期超过双方约定的期限未支付租金。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：违反设施使用说明，导致房屋及设施损坏。

3.甲方未按约定提供房屋或设施：未能在租赁期内提供合同约定的房屋或设施。

4.甲方提前解除合同：未按约定通知乙方提前解除合同。

5.乙方提前解除合同：未按约定通知甲方提前解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租人：拥有房屋所有权，并将房屋出租给他人的当事人。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。

4.押金：承租人为确保履行合同义务，预先支付给出租人的一定金额。

5.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的额外费用。

6.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方及时支付租金，收取滞纳金，如逾期严重，可提前解除合同。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施：

解决办法：提醒乙方合理使用，如造成损坏，要求乙方赔偿。

3.甲方未按约定提供房屋或设施：

解决办法：要求甲方及时提供，如未能提供，支付违约金。

4.合同提前解除：

解决办法：按照合同约定，办理退押金手续，如有损坏，扣除相应费用。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁房屋办公。

2.个人或家庭租赁房屋居住。

3.房屋租赁代理公司作为出租人或承租人参与合同。

4.租赁房屋用于开设商业店铺。

5.租赁房屋用于临时活动或展览。