物业公司工程部监控系统管理作业指导书 .pdf

物业公司工程部监控系统管理作业指导书

1目的

规范监控设备的操作，确保设备能安全、可靠的运行。

2适用范围

适用于公司各项目管理区域内监控系统的管理。

3职责

3.1项目经理负责对本标准的实施进行监督

3.2工程维修部主管负责对监控设备操作进行监督和检查执行情况。

3.3设备管理责任人负责按照本标准进行监控设备的操作、运行、巡检、维护保

养。

3.4监控中心人员负责按照本标准进行监控设备的操作。

4程序要点

4.1设备的操作：按照各项目设施设备管理流程进行操作。

4.2设备的巡检查

4.2.1配电箱的电源指示、连接线、开关是否正常。

4.2.2UPS不间断电源工作是否正常。

4.2.3各监器图象是否正常。

4.2.4控制器工作是否正常。

4.2.5设备管理责任人每日对控制室设备进行一次巡检查，并将巡情况填写

到《消防/监控室设备日常巡查养护记录表》中。巡查中发现的异常问题及处理结

果记录在《报修及处理情况记录表》中。

4.3维护保养

4.3.1每半年对系统进行一次全面清洁。

4.3.2每季度紧固一次UPS各连接线。

4.3.3每月检查一次监器频线有无松动、断线。

4.3.4每月检查一次控制器插件有无损坏。

4.3.5每季度检查一次防尘罩,并清洁干净,擦洗镜头，调校镜头焦距。

4.3.6每半年检查一次摄像机支撑杆的固定及防腐是否良好。

4.3.7每月检查一次监控中心的照明、通风是否良好。

4.3.8维护保养完成后,应在《维护保养记录》中进行记录。

4.3.9维护保养计划

a、每年12月15日前，设备管理人员制定下一年该设备的维护保养计划；

b、每年12月25日前，工程维修主管综合各设施设备的具体情况制定下一

年度设施设备的维护保养计划；

c、计划内容：设备的大中修、保养，设备的改造及巡查中发现的重大缺陷；

d、计划执行：按设施设备管理流程进行。

5记录

无