买卖不破租赁的适用条件.docx

买卖不破租赁的适用条件

合同编号：__________

合同各方：

1.甲方（出租人）：

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.乙方（承租人）：

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有上述合同标的物的所有权和处置权，乙方愿意租赁该合同标的物，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的物

1.1本合同标的物为：____________________（详见附件）。

1.2乙方租赁甲方合同标的物的用途为：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。

3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条维修及保养

4.2乙方应合理使用合同标的物，并按照甲方的要求进行定期检查和保养。

4.3因乙方使用不当导致合同标的物损坏的，乙方应承担维修费用。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。

5.3租赁期满后，如乙方未按照约定续签合同，甲方有权收回租赁物。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定提供合同标的物，或提供不符合合同约定的标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。

6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________日期：____年__月__日

附件：合同标的物清单

一、附件列表：

1.合同标的物清单

2.租赁物所有权证明

3.租赁物使用说明书

4.租赁物维护保养手册

5.租金支付记录

6.租赁物损坏情况记录

7.合同变更和解除协议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供合同标的物或提供不符合合同约定的标的物。

2.乙方未按照约定支付租金。

3.乙方未按照甲方的要求合理使用合同标的物，导致合同标的物损坏。

4.乙方未按照约定搬离租赁物。

5.甲方未按照约定解除或变更合同。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有合同标的物所有权和处置权的一方。

2.承租人：指租赁合同中使用合同标的物的一方。

3.租赁期限：指合同双方约定的租赁开始和结束的时间。

4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合同标的物在租赁期间出现故障。

解决办法：甲方应及时进行维修，确保合同标的物恢复正常使用。

2.问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物。

3.问题：乙方使用合同标的物不当，导致损坏。

解决办法：乙方应承担维修费用。

4.问题：甲方未按照约定提供合同标的物。

解决办法：甲方应按照约定提供合同标的物，并支付违约金。

5.问题：合同双方对合同条款有争议。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁办公设备。

2.商业场所租赁空调、音响等设备。

3.住宅租赁家具、家电等生活用品。

4.租赁汽车、自行