买卖不破租赁的适用范围.docx

买卖不破租赁的适用范围

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关的法律法规，双方达成如下协议：

第一条租赁房屋

1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋的建筑面积为________________平方米。

1.2乙方租赁的房屋包括________________（具体房间或区域）。

1.3乙方租赁该房屋的期限为________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币________________元整（大写：________________元整），每月的租金支付日期为每月的________________日。

2.2乙方支付租金的方式为________________（现金、转账、等）。

2.3如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期部分租金的__________%作为滞纳金。

第三条维修责任

3.1甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋的安全和正常使用。

3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应负责维修或赔偿。

第四条买卖不破租赁

4.1在租赁期限内，如果甲方出售该房屋，甲方必须提前________________天通知乙方。

4.2如有第三方购买该房屋，甲方应保证乙方的租赁权不受影响，并且甲方应与新的屋主协商，确保乙方能够继续租赁该房屋。

4.3如果甲方在租赁期限内出售该房屋，且乙方同意购买，甲方应给予乙方优先购买权。

第五条提前解除合同

5.1在租赁期限内，如果乙方需要提前解除合同，应提前________________天通知甲方。

5.2如果甲方提前解除合同，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。

6.2如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租人）：________________

乙方（承租人）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.租赁合同

3.租金支付证明

4.维修记录

5.买卖不破租赁的相关法律文件

6.房屋现状照片

7.双方身份证明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按时支付租金：逾期一日未支付租金，算作违约。

2.甲方未按约定维修房屋：甲方未能在约定期限内完成维修，算作违约。

3.甲方未提前通知乙方出售房屋：未提前通知乙方，算作违约。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施：造成房屋及附属设施损坏，算作违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：房屋的所有者，有权出租房屋并获得租金。

2.承租人：租赁房屋的人，需支付租金并合理使用房屋。

3.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。

4.买卖不破租赁：在租赁期限内，房屋的买卖不影响租赁合同的履行。

5.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期部分加收滞纳金。

2.甲方未按约定维修房屋：向甲方提出维修要求，严重者可要求甲方支付违约金。

3.甲方未提前通知乙方出售房屋：要求甲方履行合同义务，提前通知乙方。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施：要求乙方进行维修或赔偿，严重者可解除租赁合同。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住。

2.公司出租办公场所给其他公司或个人。

3.房屋租赁代理公司出租房屋给承租人。

4.租赁期限内，房屋所有权发生变动。

5.租赁期限内，房屋买卖合同的签订与履行。