买卖不破租赁规则例外.docx

买卖不破租赁规则例外

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租人）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租人）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁物

1.1甲方出租给乙方的租赁物位于__________，包括但不限于__________（具体房屋编号或其他财产描述）。

1.2乙方租赁的租赁物仅限于__________（用途），不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面征得甲方的同意。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

（1）每月的__________日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。

（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定妥善返还租赁物，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证租赁物符合乙方正常使用的条件，并确保租赁物符合国家相关法律法规的要求。

5.2甲方应依法维护乙方的合法权益，包括但不限于协助乙方解决租赁期间遇到的问题。

5.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方按照本合同约定使用租赁物，并遵守国家法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

6.2乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全。

6.3租赁期间，乙方不得将租赁物转租给第三方。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2乙方提前解除本合同的，应支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的__________%。

7.3甲方提前解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金金额为租金总额的__________%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明文件

2.乙方经营资质证明文件

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.租赁物查验记录

6.租赁合同变更或解除协议

7.违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定支付租金

2.乙方未按合同约定使用租赁物

3.乙方未经甲方同意转租租赁物

4.甲方未按合同约定提供租赁物

5.甲方未依法维护乙方合法权益

6.提前解除合同未按规定支付违约金

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。

2.承租人：指租赁出租人的租赁物并支付租金的当事人。

3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。

4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同义务预先支付给出租人的费用。

6.违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一定金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方及时支付，逾期部分加收滞纳金。

2.乙方擅自改变租赁物用途

解决办法：要求乙方恢复原状，违约金根据实际情况进行赔偿。

3.甲方未按约定提供租赁物

解决办法：甲方应及时提供租赁物，否则应支付违约金。

4.租赁物出现损坏

解决办法：双方现场查验，确定责任方后由责任方进行赔偿。

5.提前解除合同

解决办法：按照合同约定支付违约金，办理合同解除手续。

五、所有应用场景：

1.商业租赁：适用于租赁办公场所、商铺等。

2.住宅租赁：适用于租赁住宅房屋。

3.工业租赁：适用于租赁工厂、仓库等。

4.设备租赁：适用于租赁各类设备、仪器等。