买卖不破租赁的特定条款解析.docx

买卖不破租赁的特定条款解析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是某项财产的合法所有权人，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的财产，并遵守相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条租赁物

第二条租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条租金及支付方式

租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第四条租赁物的交付和返还

甲方应在租赁期限开始之日起__个工作日内将租赁物交付给乙方。租赁期满后，乙方应按照约定的方式返还租赁物给甲方。

第五条维修责任

租赁期内，租赁物的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

第六条保险

乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。

第七条买卖不破租赁

1.在租赁期间，甲乙双方同意，如甲方出售租赁物，应提前__个月通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.如甲方出售租赁物，乙方有权依据本合同继续居住在租赁物内，直至租赁期满。

3.如甲方出售租赁物，本合同约定的租金、租赁期限等条款对新的所有权人继续有效。

第八条违约责任

甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租人）：

__________

乙方（承租人）：

__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.保险公司提供的保险单

3.付款凭证

4.交付和返还租赁物的照片或视频

5.维修记录

6.买卖合同（如适用）

7.通知函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物。

2.甲方未按约定提供租赁物的维修服务。

3.乙方未按约定时间支付租金。

4.乙方未按约定使用租赁物，造成损坏。

5.甲方未履行买卖不破租赁的约定。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租人：指租赁出租人财产并支付租金的当事人。

3.租赁物：指出租人出租给承租人使用的财产。

4.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。

5.买卖不破租赁：指在租赁期间，出租人出售租赁物，承租人仍有权依据原租赁合同继续使用租赁物。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。

解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：租赁物损坏。

解决办法：甲方应负责维修，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。

4.问题：甲方未履行买卖不破租赁的约定。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方履行约定；如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租房产给他人居住。

2.出租设备、仪器、车辆等给他人使用。

3.租赁合同中包含买卖不破租赁条款的其他场景。