买卖住房合同范本.docx

买卖住房合同范本

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证复印件

4.银行转账凭证

5.房屋过户相关税费清单

6.房屋过户申请表

7.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房屋及相关证件交付给乙方。

2.甲方未按约定条件交付房屋：指房屋交付时，不符合合同约定的质量、面积等条件。

3.乙方未按约定时间支付房款：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内支付全部房款。

4.乙方未按约定条件支付房款：指乙方支付的房款不符合合同约定的支付方式或金额。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。

2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，可申请法院强制执行。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，可申请法院强制执行。

4.遇到政策变化影响过户：应及时咨询专业人士，根据政策调整过户方案。

5.合同争议解决：发生争议时，可先尝试协商解决，协商不成时，按照合同约定的仲裁或诉讼方式解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士在中国的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性购房。

7.抵债房屋的买卖。

8.法院拍卖房屋的买卖。

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：________________

联系电话：________________________

2.身份证号码/营业执照号码：________________

买方：

1.名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人/负责人：________________

联系电话：________________________

2.身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________________

1.2房屋结构及面积：________________________

1.3房屋所有权证号：_______________________

1.4房屋性质：____________________________

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买该住房。

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于____________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住房的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

（1）该住房符合国家关于住宅质量的相关规定；

（2）该住房的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；

（3）该住房的物业管理、供暖、供水、供电、供气等费用已结清；

（4）该住房不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响买方正常使用的因素。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。

4.2买方逾期支付房款，逾期部分每日按同期银行贷款利率支付滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋，每日按同期银行贷款利率支付滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友