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房产代理转让过户协议
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(代理方):
第一条标的房屋基本情况
1.1标的房屋位于__________市__________区__________路__________号,房屋产权证号为__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2甲方保证其为标的房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵。
第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买甲方所持有的标的房屋所有权。
2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。
2.3乙方未按约定时间支付房款的,应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。
第三条过户手续及时间
3.1丙方应在本合同签订之日起十个工作日内,协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续。
3.2过户手续办理过程中产生的一切费用,包括但不限于税费、手续费等,由甲方和乙方按照实际发生金额承担。
3.3标的房屋过户至乙方名下的,甲方应将房屋钥匙交付给乙方。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲方应按照本合同约定,将标的房屋的所有权转让给乙方。
4.2乙方应按照本合同约定,支付房款给甲方。
4.3丙方应按照本合同约定,协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续。
4.4任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份。
6.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋过户至乙方名下之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(代理方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.标的房屋的产权证复印件
2.甲方的身份证明复印件
3.乙方的身份证明复印件
4.丙方的营业执照复印件
5.房屋买卖合同复印件
6.房屋过户申请表
7.税费计算表
8.银行转账凭证复印件
9.房屋钥匙
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间将标的房屋所有权转让给乙方,视为违约。
2.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
3.丙方未按约定时间协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续,视为违约。
4.甲方、乙方、丙方违反本合同其他约定的,均视为违约。
三、法律名词及解释:
1.标的房屋:指本合同第一条所述的位于__________市__________区__________路__________号的房屋。
2.甲方:指本合同第一条所述的房屋所有权人。
3.乙方:指本合同第一条所述的购买甲方所持有的标的房屋所有权的买方。
4.丙方:指本合同第一条所述的房产代理机构。
5.房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房屋所有权的款项。
6.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定时间将标的房屋所有权转让给乙方。
解决办法:甲方应按照本合同约定,按时将标的房屋所有权转让给乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按照约定时间支付房款。
解决办法:乙方应按照本合同约定,按时支付房款给甲方,否则乙方有权要求甲方支付违约金。
3.问题:丙方未按照约定时间协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续。
解决办法:丙方应按照本合同约定,按时协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续,否则甲方和乙方有权要求丙方支付违约金。
4.问题:过户手续办理过程中产生的一切费用未按照约定承担。
解决办法:甲方和乙方应按照本合同约定,承担过户手续办理过程中产生的一切费用。
五、所有应用场景:
本合同适用于甲方作为房屋所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,并且丙方作为专业的房产代理机构,愿意协助甲方和乙方办理标的房屋的转让过户手续的场景。
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